На сегодняшний день каждая вторая квартира в объектах жилой недвижимости, планируемая к сдаче в текущем году, уже нашла своего покупателя.

По итогам анализа реализации квартир в возводимых жилищных комплексах с различными сроками завершения строительства выявлено, что наибольшей популярностью пользуются жилые помещения в зданиях, подлежащих сдаче до конца текущего года.

Ссылаясь на данные Единого информационного ресурса жилищного строительства, установлено, что в рамках проектов, предусматриваемых к введению в эксплуатацию в течение 2023 года, проданы уже 58% от общего числа предлагаемых квартир. Этот показатель является максимальным среди всех текущих строительных площадок — доля реализации снижается пропорционально увеличению срока завершения проекта. Так, уровень раскупаемости составляет 34% в домах с планируемым вводом в 2026 году, 18% — в 2027-м, а в долгосрочных проектах, намеченных к сдаче позже 2029-го, эта цифра едва достигает отметки в 3%.

Объем предстоящего строительства на российском рынке недвижимости весьма значителен: застройщиками запланировано введение порядка 118,3 миллионов квадратных метров нового жилья. Лидерство по объему планируется закрепить за 2026 годом, когда предполагается сдать около 39 миллионов квадратных метров жилплощади. Однако параллельно наблюдается увеличение объема нереализованных площадей — за последний полугодичный период оно возросло практически вдвое. Некоторые регионы характеризуются высокими показателями строительной готовности (от 67% до 93%), однако реализация там отсутствует вовсе.

Таким образом, рынок первичной жилой недвижимости демонстрирует неравномерность динамики спроса: если недвижимость с приближенными сроками сдачи стабильно востребована, то дальнесрочные проекты пока остаются вне поля зрения покупателей. Специалисты рынка считают причиной такой ситуации осторожное поведение инвесторов, ориентированных преимущественно на приобретение квартир с прозрачными графиками завершения строительства и минимальным риском возможных задержек.