На сегодняшний день рынок недвижимости в России демонстрирует тенденцию снижения темпов роста цен, особенно на вторичное жилье в крупных городах, включая Москву и регионы Центральной России.

Общая картина российского рынка недвижимости

Основные причины включают низкий потребительский спрос, высокую стоимость ипотечных кредитов и традиционное летнее затишье на рынке.

По данным «Яндекс Недвижимости», средний срок экспозиции объектов вторичной недвижимости сократился незначительно, однако впервые за пять лет зафиксировано падение цен летом 2025 года.​‍

Московские границы и пригороды

Москва традиционно остается центром притяжения инвесторов и покупателей недвижимости. Несмотря на сложную экономическую обстановку, столичная недвижимость продолжает демонстрировать устойчивость и сохранение уровня цен, несмотря на общемировые тенденции снижения покупательской способности.

Средняя цена квадратного метра в пределах старой Москвы составила 278,2 тыс. руб. на конец июля 2025 года. Новая Москва показала незначительное снижение (-0,1%), остановившись на отметке 205,3 тыс. руб./кв.м. Подмосковье испытывает серьезные трудности: средняя стоимость упала на 0,4%, опустившись до 153,4 тыс. руб./кв.м.​‍3‍

Городская недвижимость в Московском регионе

Городская недвижимость Москвы традиционно делится на несколько категорий: старомосковские районы, Новую Москву и близлежащие подмосковные города. Старомосковские квартиры привлекают внимание стабильностью цен и инфраструктурой, тогда как Новый район привлекает молодых специалистов своими возможностями для развития инфраструктуры и перспективами инвестиций. Многие покупатели выбирают покупку городской недвижимости в Москве ради близости к работе, доступности социальных услуг и качества жизни.

Однако высокий уровень конкуренции среди застройщиков, вызванный массовым строительством жилых комплексов и коммерческими проектами, оказывает значительное давление на ценообразование. Например, однокомнатные квартиры в районах старого центра стоят значительно дороже аналогичных предложений в новых районах.

В результате:

• Средние сроки экспозиции на продажу городских квартир сокращаются, поскольку покупатели готовы договариваться о снижении цен.
• Доступность ипотеки и государственная поддержка способствуют сохранению спроса на массовое жилье среднего класса.

Загородная недвижимость в Московском регионе

Загородная недвижимость Московского региона представлена коттеджами, таунхаусами и участками земли для индивидуального жилищного строительства. Сегодня наблюдается тенденция роста интереса к покупке загородных домов вблизи столицы. Среди факторов привлекательности выделим следующие аспекты:

• Экологичность районов и доступ к природным ресурсам.
• Улучшение транспортной доступности благодаря развитию дорожной сети и высокоскоростному железнодорожному сообщению.
• Привлекательность семейных покупок: возможность приобретения просторных жилищ для комфортного проживания всей семьи.

Средняя стоимость земельных участков варьируется в зависимости от удаленности от МКАД и типа населенного пункта (поселок городского типа, деревня). Участки в непосредственной близости от Москвы пользуются повышенным спросом, особенно среди жителей мегаполиса, стремящихся приобрести собственное жильё вдали от шума и суеты большого города.

Специфическая динамика рынка недвижимости в городе Обнинск Калужской области

Обнинск представляет собой интересный случай, так как он расположен близко к столице и имеет развитую инфраструктуру. За последнее десятилетие население города выросло, что привело к увеличению спроса на жилую недвижимость.

Основные особенности рынка недвижимости Обнинска:

Ценовая политика: Стоимость жилой недвижимости в Обнинске заметно ниже московских аналогов, что делает её привлекательной для тех, кто хочет купить квартиру вне зоны московской агломерации.

Предложение: Количество предложений на рынке постоянно увеличивается, что связано с активным развитием строительного сектора.

Качество жилья: Новые жилые комплексы предлагают улучшенную планировку и современные технологии строительства, повышая привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей.

Среди негативных моментов отмечается относительно слабая транспортная связь с центральной частью страны и отсутствие полноценного общественного транспорта, связывающего Обнинск с ближайшими крупными городами. Тем не менее, низкая стоимость жилья и хорошая экологическая обстановка делают этот город привлекательным вариантом для переезда.

Заключение

Российский рынок недвижимости переживает сложный этап трансформации, связанный с высокими ставками кредитования и падением спроса. Хотя старые центры городов сохраняют стабильность, новые районы испытывают сложности с привлечением покупателей, что отражается на динамике цен.

Однако наличие государственной поддержки, улучшение условий расселения и повышение доступности жилья позволяют надеяться на постепенную стабилизацию рынка. Для потенциальных покупателей важно учитывать долгосрочные перспективы и ориентироваться на качественные характеристики приобретаемого имущества.