С начала 2011 года объем сделок с участками в коттеджных поселках, находящихся в радиусе до 100 км от МКАД, вырос на 17%, а средняя цена сотки - на 4,3%, до 258,1 тыс. рублей ($9,2 тыс.). Эксперты прогнозируют возможный дефицит загородных поселков.

Цены на подмосковную землю падали вплоть до конца 2010 года. Так, по данным «Инком-Недвижимости», в 2009 году средняя стоимость сотки земли в радиусе до 100 км от МКАД снизилась на 40% по сравнению с докризисными показателями, а в 2010 году —еще на 31%. По оценкам Zemer.ru, до кризиса средняя цена сотки земли составляла 400,2 тыс. рублей ($13,3 тыс.), а сейчас не превышает 258,1 тыс. рублей ($9,2 тыс.). "Столь сильное снижение средних цен объясняется массовым выводом на рынок поселков с участками без подряда с более низкой ценой предложения», - поясняет руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов, пишет «Коммерсантъ».

Активизацию спроса рынок в полной мере ощутил лишь в 2011 году. По словам руководителя аналитического центра Zemer.ru Олега Городецкого, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%. Рост спроса на землю в розницу уже привел к увеличению оптовых цен. Так, за первый квартал 2011 года оптовая цена сотки земли в Подмосковье выросла на 5-10% (за весь 2010 год прирост составил 10%), отмечает издание.

По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, активность инвесторов выросла по сравнению с прошлым годом, но оптовые покупатели по-прежнему очень разборчивы и требуют от продавцов существенных скидок. «Многие землевладельцы, особенно те, которые покупали участки до кризиса на кредитные средства, морально не готовы смириться с тем, что их земля не стоит столько же, сколько до кризиса, и отказываются уступать покупателям, из-за чего количество сделок минимально», - признает господин Цветков. По прогнозам Олега Городецкого, в 2011 году цены на землю вырастут на 14-16%, а гендиректор «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов прогнозирует рост в пределах 5-15% в зависимости от направления и удаленности от МКАД.

Источник: Cottage.ru