При покупке загородного дома клиенты наиболее часто пренебрегают двумя основными правилами – касающимися права собственности на землю и на дом. Эксперты компании Penny Lane Realty составили список из пяти самых типичных ошибок, которые совершают покупатели коттеджей.

По мнению специалистов компании, в первую очередь нужно обращать внимание на то, как производилось строительство дома, а не на то, из чего построен коттедж и как выглядит его фасад. «Очень часто люди приобретают дом за $1 млн., $2 млн., а то и за $5 млн. и не удосуживаются проверить его техническую «начинку», - пояснил ведущий специалист компании Penny Lane Realty Михаил Беляков. - Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, согласиться с планировками и - можно брать. При этом фундамент дома, его конструктив и перекрытия не проверяются вовсе. Так, проверку строения в лучшем случае проводит только каждый третий покупатель». По данным компании, существенная часть кирпичных коттеджей построена с серьезными нарушениями, из-за чего дома приходят в негодность за 5-10 лет.

Вторая распространенная ошибка покупателей – устные договоренности при вхождении в сделку с риэлторским агентством или компанией-застройщиком. Эксперты предупреждают: все, что осталось за рамками договора, очень часто не исполняется. На третьем месте в «рейтинге» потребительских промахов – «незнание окружающей местности». «Оптимально - перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию как минимум два раза, в разное время суток. Когда покупатель обращается в авторитетную риелторскую компанию, то его предупреждают о нежелательном «соседстве», но нередко бывает, что люди приобретают дом с проходящими чуть ли не на участке линиями ЛЭП, расположенными неподалеку мусорными свалками», - отмечают специалисты.

Помимо этого, все, кто собирается купить загородный дом, должны очень тщательно подойти к вопросу выбора юриста. Им должен быть специалист, непосредственно специализирующийся на сделках с недвижимостью, чтобы процесс оформления не растягивался во времени. И, наконец, клиент должен верно оценить стоимость объекта. «Две коробки, выглядящие снаружи практически одинаково, внутри могут находиться на абсолютно разных стадиях готовности. Неискушенный покупатель не в состоянии оценить, какие работы проведены в доме и сколько они стоят. С одной стороны, разница между домами видна даже не специалисту, но оценить, насколько она велика, не профессионалы не могут. По себестоимости и качеству строительства схожие дома могут отличаться в цене друг от друга в 2-3 раза», - говорится в исследовании компании.

Источник: Cottage.ru