Только в 15% всех коттеджных поселков Подмосковья уровень инфраструктурного обеспечения можно считать удовлетворительным. На загородном рынке Подмосковья наблюдается явный дисбаланс количества новых поселков и динамики развития инфраструктурных объектов. Такой вывод делают эксперты компании Penny Lane Realty.

Как указывается в отчете компании, сегодняшние покупатели объектов загородной недвижимости уделяют повышенное внимание наличию в поселке внутренней или внешней инфраструктуры, а также обустройству общественных зон, присутствию интересных элементов ландшафтного дизайна. «90% наших клиентов интересуются наличием в поселке собственной инфраструктуры, а также рекреационных зон. Если в первую очередь для покупателя важна стадия готовности поселка, то во вторую – его инфраструктурная «начинка», то есть что там есть для жизни и отдыха», - отметил директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.

Подавляющее большинство покупателей приобретают загородную недвижимость из-за детей, поэтому максимальным спросом пользуется именно детская инфраструктура: сады, школы, развивающие центры, спортивные площадки. Однако собственную школу имеют не более 2% поселков, и обучение там еще дороже, тем не менее, для некоторых родителей наличие школы становится решающим фактором. «На сегодняшний день главная задача девелопера, в некотором роде рискующего выпускать на не окончательно окрепший рынок новый проект, максимально угодить покупателю», - подчеркнул Цветков. По его словам, 80% сегодняшнего предложения является «неликвидом» не только из-за завышенной цены, но и из-за отсутствия условий для жизни.

По мнению экспертов, сегодня единственным направлением, где внешняя инфраструктура представлена в многообразии и соответствует качеству жизни, является Рублево-Успенское шоссе. Там имеется весь спектр услуг, дающий к тому же возможность выбора. Далее - Новорижское шоссе, где начали появляться современные качественные инфраструктурные объекты. Например, ТРК «Kika», «Павлово Подворье», торговый центр в поселке «Княжье озеро» и другие. На третьем месте стоит Калужское направление, чья развлекательная и досуговая инфраструктура постепенно развивается.

В этом году в рамках национальной Премии «Поселок года» за достижения в малоэтажном строительстве была разработана специальная номинация «Лучшая инфраструктура и благоустройство», спонсором которой стала компания «Вектор Инвестменст». Целью оргкомитета является стимулирование развития загородной недвижимости. «Премия "Поселок года" - ключевое событие, которое задает определенные векторы развития рынка загородной недвижимости на год вперед. Наша компания, являясь значимым игроком загородного рынка, не могла пропустить такое событие. Номинация, спонсором которой мы являемся, также выбрана не случайно. Уверен, что будущее коттеджного домостроительства Московского региона именно за проектами, в которых почетная роль отведена не только дому как таковому, но и его природному и инфраструктурному окружению. В следующем году, когда наш крупнейший проект «Истринская долина» выйдет на высокую стадию готовности, мы планируем участвовать в этом мероприятии уже в качестве номинантов и, надеемся, победителей», - считает генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев.

Источник: Cottage.ru