В результате запрета на новое строительство в пределах ТТК часть городского спроса сместится в Подмосковье. В частности, это отразится на аренде загородного элитного жилья, сообщают эксперты Knight Frank.

Ранее, в связи с запретом на строительство нового жилья в пределах ТТК, аналитики компании прогнозировали рост стоимости как вторичного, так и первичного предложения на элитном московском рынке до 20-25%, а в традиционных районах сосредоточения элитного жилья (Остоженка, Арбат и Патриаршие Пруды) - до 40-50%, а также о сроках вымывания первичного предложения здесь в пределах 1 года.

Вполне вероятно, что в связи с таким ростом цен интерес части покупателей сместится с московского рынка на рынок загородной недвижимости в Подмосковье. В качестве альтернативы столичному элитному рынку уже давно выступает ближнее Подмосковье, в особенности Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, и именно на этих направлениях ожидается рост спроса. Что касается Рублево-Успенского шоссе, то спросом будут пользоваться коттеджные поселки на расстоянии до 15 км от МКАД. Новорижское шоссе будет востребовано даже на большем удалении от МКАД. Здесь, в качестве альтернативы столичному жилью могут выступать поселки и до 20 км от Москвы.

Аналитики прогнозируют, что положительная динамика роста цен на загородном рынке Подмосковья, наметившаяся в 2010 году, укрепится, и ожидаемое годовое увеличение средней стоимости может составить 5-10% к концу текущего года. Однако рост стоимости будет происходить в наиболее ликвидных объектах. Вероятное появление спроса со стороны покупателей, которые вместо столичной недвижимости для постоянного проживания предпочтут загородный коттедж, немного ускорит прогнозируемый рост цен. Это касается определенных объектов, расположенных на небольшом отдалении от города в готовых коттеджных поселках как первичного, так и вторичного рынка, и первичных поселках на завершающей стадии строительства. Также вероятен рост спроса на аренду элитного загородного жилья.

Источник: Cottage.ru