Российские инвесторы во многом оказали решающую роль для кипрского рынка недвижимости в период кризиса. Ему удалось выжить исключительно за счет активности наших соотечественников.

Как отмечает управляющий директор одного из агентств недвижимости (одного из крупнейших на Кипре), его компании удалось пережить кризис благодаря хорошо спланированной стратегии работы. Так, если в докризисный период агентство преимущественно продавало недвижимость на Кипре европейцам, то с наступлением кризиса оно кардинально сменило свою тактику. Первоначально продажа объектов недвижимости осуществлялась посредством англоязычного портала, через который дома на Кипре приобретали в основном немцы, британцы и граждане других стран Западной Европы. К примеру, на 2007 год на этих покупателей приходилось около 70% сделок. И только три сделки из десяти заключались с российскими покупателями и представителями других стран СНГ.

Для того чтобы преодолеть кризис, агентством была выбрана концепция на первостепенную работу с русскоязычными покупателями через портал, направленный на предложение недвижимости Кипра жителям стран СНГ. И маркетологи в этом случае не прогадали. Так, в 2008 году, уже около 80% сделок совершалось с участием россиян и их соседей, т.е. в 2,5 раза больше, чем год назад. Недвижимость на Кипре пользовалась огромной популярностью у наших соотечественников, а агентство, в свою очередь благодаря смекалке и правильной работе на рынке, с успехом пережило кризис.

Российские покупатели кипрской недвижимости обычно подразделяются на три категории. К первой из них можно отнести тех, кто предпочитает приобретать квартиры на Кипре при наличии небольшого бюджета. Обычно сумма сделки в этом случае не превышает 100-150 тысяч евро. Вторая категория – это покупатели, которые готовы потратить на дома и виллы от 500 до 700 тысяч евро. И, наконец, третья группа покупателей – это те клиенты, чей бюджет позволяет им приобрести шикарные объекты, стоимостью свыше 2 миллионов евро.

Рынок рос преимущественно за счет третьей группы клиентов, которые рассматривали для себя крупные элитные виллы на берегу моря и большие дома на Кипре. Стоимость объектов, относящихся к элитному классу, расположенных на побережье, за 2009-1010 годы увеличилась на 20-25%. Вместе с тем, другая кипрская недвижимость существенно сдала в цене, которая упала на 20-35 % в зависимости от расположения и вида объекта. Недвижимость Кипра практически вышла из кризиса, но присущий ей сегодня рост цен совсем незначительный.

Согласно данным, предоставленным рядом агентств недвижимости, цены на дома и квартиры на Кипре существенно упали на те объекты, которые находятся в центре и на окраинах города, а также в деревнях с неудобной инфраструктурой. Если раньше такое жилье покупали в основном представители среднего класса с целью летнего или зимнего отдыха, а в будущем, возможно, с намерением переезда на постоянное место жительства, то с наступлением кризиса спрос на них упал, что и повлекло снижение цен.

Некоторые агентства переориентировались на продажу недвижимости состоятельным россиянам, но и граждане ЕС приобретали кипрскую недвижимость с целью привлечения дополнительных средств для того, чтобы повысить шансы выживания своего бизнеса в период кризиса. Состоятельные инвесторы из России отдали предпочтение дорогой недвижимости Кипра, ссылаясь на то, что она гарантирует безопасное и надежное вложение денежных средств.

Также стало известно, что недвижимость на Кипре очень часто подвергается еще одной схеме, когда известные в России политики и бизнесмены приобретают недвижимость на этом острове, оформляя ее на различные зарубежные компании.

Вместе с тем, российские аналитики утверждают, что рост стоимости кипрской недвижимости на самом деле преувеличен. Многим нашим соотечественникам удалось приобрести жилье по скидкам от застройщиков, но сегодня положение дел постепенно меняется.

Источник: Эхо Москвы в Санкт-Петербурге