Среднерыночная стоимость сотки земли на подмосковные участки без подряда достигла минимального показателя с 2009 года, говорится в материалах группы «Земер».

Как сообщается в исследовании компании, средняя стоимость сотки земли без подряда в Подмосковье составила в феврале 2011 года 260 тысяч рублей. «Снижение среднерыночной стоимости земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты) и уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене», - поясняют аналитики «Земера».

Специалисты группы считают, что в марте-апреле 2011 года в Подмосковье появится не менее новых 10-15 поселков без подряда, что еще больше обострит конкуренцию и будет стимулировать дальнейшее снижение цен. При этом зависимость изменения среднерыночных цен на участки без подряда от удаленности от МКАД в январе-феврале 2011 года не выявлена, как и в 2010 году.

Согласно материалам группы, цены в рублях продолжили падать как в поселках, расположенных до 50 километрах от МКАД, так и в сегменте «дальних дач» и составили 376 тыс. рублей и 122 тыс. рублей за сотку соответственно. Что касается вторичного рынка, то около 30% предложений в организованных поселках исчезло из продажи в октябре-ноябре 2008 года, а сегодня предложение на рынке представляет собой розничные участки в деревнях, дачные поселки и предложения в новых поселках. Так, в феврале 2011 года среднерыночный ценовой показатель на вторичном рынке земли составил около 212 тыс. рублей за сотку, а наибольшее снижение цен было зафиксировано на Новорижском шоссе в диапазоне до 15 км от МКАД и составило 1,64% за месяц. Однако на расстоянии от 60 до 100 км от МКАД на Новой Риге был зафиксирован самый высокий рост цен - 1,96% за месяц.

Источник: Cottage.ru