Москва и Санкт-Петербург практически исчерпали свой потенциал для строительства новых торговых центров. По мнению экспертов, в ближайшие годы возводить их станет невыгодно. Для того чтобы не потерять своих покупателей, собственникам придется заняться редевелопментом.

Российской столице и Подмосковью совокупно требуется более 5 млн. кв. м торговых площадей, следует из расчетов компании Knight Frank. При этом в Москве уже построены и проектируются торговые центры общей площадью примерно 7,5 млн. кв. м. «То есть эффективная емкость рынка скоро будет исчерпана»,— резюмируют в компании. Под «эффективной емкостью» аналитики подразумевают объем площадей, который позволяет всем торговым центрам работать безубыточно.

Похожая ситуация наблюдается также в Санкт-Петербурге, где требуется чуть более 2 млн. кв. м, но существующие площади (около 2,5 млн. кв. м) уже превышают эту потребность. Чтобы в такой ситуации выживать, собственникам торгцентров придется заниматься редевелопментом.

Регионом с наибольшим нереализованным потенциалом является Московская область. Так, региону требуется 2,6 млн. кв. м торговых площадей, в то время как сейчас там функционирует лишь 956 тыс. кв. м. Также к перспективным для строительства торговых центров регионам относятся Красноярский край (требуется 730 тыс. кв. м, функционирует 218 тыс.), Татарстан (920 тыс. против 530 тыс. кв. м), Башкирия (780 тыс. против 286 тыс. кв. м) и Дагестан (необходимо построить около 350 тыс. кв. м под торговлю, при этом пока не построено ни одного объекта). Между тем массовый выход девелоперов в эти регионы сдерживает высокая стоимость участков под застройку.

Подробнее →