Одним из трендов загородного рынка в 2011 г. станет возвращение частных инвесторов. Наиболее ликвидными останутся готовые домовладения в сданных поселках. В 2011-2012 гг. будет ощутима нехватка таких проектов в связи с отсутствием на рынке новых поступлений с начала 2009 г. по начало 2010 г и с замораживанием действующих проектов.

В докризисное время каждый десятый объект на рынке приобретался для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В кризис смогли сохранить стабильность и качество только те компании, структура которых предполагает замкнутый цикл производства.

Холдинг Rodex Group реализовал в кризисное время 3 коттеджных поселка: «Монастырское озеро» и «Троица» на Новорижском шоссе и «Маяк» на Минском. Все домовладения проданы. Общая площадь застройки превысила 98 га, а площадь объектов составила 112,4 тыс. кв. м.

Цена коттеджей в поселках выросла относительно первоначальной в 3-4 раза, рост составлял по 12-13% в квартал. Так домовладение в 250 кв. м на 17 сотках в «Монастырском озере» в конце 2007 г. можно было приобрести за 6,5 млн. рублей, а в III квартале 2010 г. – за 25 млн. рублей.

При покупке дома с целью инвестирования необходимо учитывать перспективность направления, репутацию застройщика, экологию и т.п.. В 2011 г. самым перспективным станет Минской шоссе.

Во II квартале 2011 г. Rodex Group реализует поселки бизнес-класса «Звенигорье» и «Сосновые берега», которые сейчас находятся на завершающей стадии строительства. Поселки будут сданы в эксплуатацию, что повысит ликвидность домовладений. В планах холдинга сдавать по поселку в год. К середине 2011 г. портфель реализованных проектов превысит 850 тыс. кв. м.

Источник: Cottage.ru