Несмотря на то, что стоимость жилья в Москве и Подмосковье высокая, потенциальные покупатели могут сэкономить от 40 тысяч до 3,3 млн рублей даже с ипотекой.

Многие покупатели жилья стремятся максимально растянуть сроки погашения кредита — с тем чтобы снизить размер ежемесячного платежа. Однако необходимо иметь в виду, что каждая дополнительная кредитная «пятилетка» приводит как раз к существенному увеличению переплаты по кредиту. Как рассказал адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость» Олег Сухов, переплата по ипотечному кредиту на сумму 6 млн рублей, который выдан сроком на 10 лет под 14 % годовых и покрывает 75 % затрат на покупку жилья, составит около 86 % (5,2 млн руб.). При увеличении срока кредитования до 15 лет ежемесячный платеж снизится всего на 14 %, а переплата возрастет до 140 % (в денежном эквиваленте на 3,3 млн рублей — с 5,2 млн до 8,5 млн руб.) и превысит стоимость приобретаемого жилья

Таким образом, при финансировании сделок с недвижимостью с помощью ипотеки необходимо стремиться к максимально возможной оптимизации долговой нагрузки, обращать внимание не только на ставку процента и ежемесячный платеж, но и на размер конечной переплаты.

Еще один резерв для экономии при покупке дома или квартиры — использование налоговых вычетов. Средства, затраченные на приобретение жилья, можно исключить из налогооблагаемой базы и соответственно сократить 13-процентный подоходный налог. Кроме того, граждане, купившие жилье с помощью ипотечного кредита, выданного российским банком, вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ на сумму процентов, уплаченных по ипотечному кредиту (без учета самого тела займа).

Также стоит обратить внимание на страховки и исключить второстепенные для того, чтобы сократить расходы на ежегодное обслуживание долгового займа.

Источник: Cottage.ru