В течение последнего года покупатели загородной недвижимости активно использовали ипотеку в качестве одного из инструментов при покупке. Введение санкций по отношению к крупнейшим российским банкам и, как следствие, удорожание ипотеки скажется в первую очередь на сегменте эконом-класса рынка загородной недвижимости.

Так, к примеру, приняв решение о переезде за город в таунхаус, граждане брали кредит на раннем этапе строительства ввиду экономической целесообразности. Дождавшись, пока жилье будет достроено, делали ремонт, переезжали, а уже потом реализовывали городскую квартиру и погашали кредит. В условиях удорожания ипотеки осуществление такого механизма будет уже менее выгодно, поэтому логично задуматься о проведении подобной альтернативной сделки уже сегодня, считают эксперты.

Введенные санкции косвенно могут отразиться и на более дорогом сегменте — бизнес-классе и de luxe. Такое предположение эксперты Инком-Недвижимость связывают с нестабильностью курсов валют и опасениями состоятельных граждан оказаться в санкционном списке лиц. Сейчас недоверие привилегированной части населения к валютам носит интуитивный характер, однако этого достаточно, чтобы стремиться обезопасить свои капиталы и перевести в более надежные активы.

«До настоящего момента сегменты бизнес-класса и de luxe существенно сдали свои позиции эконом-классу, — комментирует директор Департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимость Андрей Кройтор. — Но теперь в долгосрочной перспективе ситуация может измениться. Основными покупателями дорогостоящих объектов являются люди, изымающие средства на покупку из бизнеса, или же те, кому необходимо разместить образовавшийся капитал в надежных активах. Мы предполагаем, что тех, кто решится остаться с миллионами долларов на руках, будут единицы, а тех, кто посчитает зарубежную недвижимость надежной, — еще меньше. Покупка зарубежной недвижимости уже не рассматривается как полноценная альтернатива российской. Соответственно, мы ожидаем, что спрос на недвижимость бизнес- и de luxe классов в Подмосковье будет расти».

Источник: Cottage.ru