Австралия считается весьма экзотическим направлением для покупки жилья среди российских граждан, тем не менее тут отсутствуют ограничения на покупку первичной недвижимости для иностранцев. Мы расскажем, как подобрать жилье в этой стране.

Одно из основных преимуществ покупки жилья на австралийском рынке недвижимости — это его стабильность. Даже во время основных экономических кризисов недвижимость тут никогда не падала в цене. Также Австралия считается одной из лучших стран для покупки жилья с целью переезда на ПМЖ, она занимает шестое место в мире по ВВП в расчете на душу населения и второй по величине индекс развития человеческого потенциала.

Иностранцы имеют право приобретать первичную недвижимость, включающую дома, квартиры и таунхаусы, жилье на стадии строительства, а также вторичное жилье при наличии визы на срок не менее двенадцати месяцев. Покупка жилья на стадии плана разрешена, если число приобретаемых объектов не превышает 50% от объема жилья, то есть квартир в здании или домов в коттеджном комплексе. При этом для совершения сделки потребуется согласие Правительственного Совета по иностранным инвестициям, который занимается регулированием и контролем всех операций по покупке и продаже недвижимости с участием иностранцев.

Если владелец недвижимости не может продлить визу и покидает страну, то объект должен быть продан. Избежать продажи жилья можно, если оформить недвижимость на зарегистрированную здесь компанию или траст.

Популярным направлением для покупки недвижимости считается Сидней, ежегодно привлекающий миллионы туристов. Этот город знаменит своим оперным театром, мостом Харбор-Бридж и пляжами. Купить двухкомнатные апартаменты площадью 91 квадратный метр тут можно за 765000 австралийских долларов (715485,38 долларов США). Элитный жилой комплекс находится в 20 километрах от центра и вблизи от множества магазинов и учебных заведений.

Второй по величине город — Мельбурн — является одним из коммерческих, промышленных и культурных центров страны. Также тут ежегодно проходят различные национальные и международные спортивные соревнования. Двухкомнатные апартаменты в Мельбурне можно приобрести за 438000 австралийских долларов (409650,45 долларов США).

Площадь жилья составляет 81 квадратный метр. Другой известный прибрежный город, настоящий рай для любителей пляжного отдыха и серфинга, - это Голд Кост. Климат в этом регионе Австралии мягкий тропический. Трехкомнатный таунхаус с придомовым участком и гаражом тут можно приобрести за 410000 австралийских долларов (383462,75 долларов США).

При совершении сделки с недвижимостью обязательное участие в ней должен принимать адвокат. Оплата за недвижимость может осуществляться через трастовый счет агента по недвижимости или адвоката, который предназначен для ответственного хранения средств. После выбора объекта необходимо осуществить письменное или устное предложение о покупке с внесением «холдинг депозита», который будет служить гарантией, что объект временно снимается с продажи.

Далее оформляется предварительный договор или Уведомление о продаже, а также проводится юридическая и техническая проверка недвижимости. В ходе юридической проверки выясняется, уплачен ли налог на землю, внесены ли платежи за воду и канализацию, планы по перестройке улицы и районы и др. Техническая проверка выявляет возможные строительные дефекты объекта и наличие термитов.

После проведения проверок заключается основной договор купли-продажи, одновременно покупатель вносит 10% депозит на трастовый счет агента или адвоката. По закону покупатель имеет пять рабочих дней, чтобы расторгнуть сделку, удерживаемая сумма при этом составляет 0,25% от стоимости объекта. Для оплаты оставшейся суммы покупатель имеет от 30 до 120 дней в зависимости от условий договора. Завершение сделки осуществляется в согласованный день в присутствии адвокатов продавца и покупателя, а также представителей банка, если оформляется ипотека.

При совершении сделки должен быть и представитель казначейства штата, принимающий марочный сбор. Процесс регистрации осуществляется в государственном кадастре. Стоит отметить, что сделки с недвижимостью обычно занимают шесть недель, однако этот срок может увеличиться в зависимости от конкретного случая.

Источник: Рамблер-Недвижимость

Дополнительная информация:

В интернете существует огромное количество игровых серверов, в том числе и для любителей шахмат. В этом многообразии довольно сложно ориентироваться. Для этих целей на сайте ШФ ЦФО, существует список и характеристики игровых серверов с возможность игры в шахматы. Теперь играть шахматы с компьютером (и не только с компьютером) может любой желающий. Достаточно ознакомиться с вышеуказанным списком, и выбрать нужное.