Доля проектов малоэтажного строительства (дома до 5-этажей включительно) сократилась в первом квартале 2014 года на 10% и сейчас составляет 306 корпусов (или четверть от всех корпусов новостроек Подмосковья в продаже). Эксперты считают, что сокращение доли «малоэтажки» объясняется высоким спросом на данный формат недвижимости.

По данным ОПИН, в настоящий момент в продаже находится 205 тыс. кв.м или 72 малоэтажных проекта. В среднем квартиры в малоэтажных проектах Подмосковья в радиусе 30 км от МКАД предлагаются по цене в диапазоне от 60 до 100 тыс. рублей за кв.м. Ценообразование здесь формируется за счет удаленности от МКАД, пропускной способности ближайших шоссе, стадии строительства и качественных характеристик самого проекта- концепции, собственной и городской инфраструктуры.

Аналитики также отмечают, что в рамках валютных колебаний, которые оказали существенно влияние на повышенный спрос в проектах эконом комфорт-класса, «малоэтажка» также пользовались популярностью за счет оптимальных площадей квартир и, следовательно, доступным бюджетом покупки. Инвестиционная привлекательность таких квартир также высока — на этапе строительства объект дорожает в среднем на 25% в год, а после сдачи дома ГК на уровне инфляции — порядка 10-12%/год.

Сейчас больше всего малоэтажных проектов расположено на Новорижском, Ленинградском шоссе, а также в Люберецком районе и Люберцах.

Всего на конец первого квартала 2014 года на первичном рынке Подмосковья экспонировалось более 100 тыс. квартир в 461 жилом комплексе. Общее число находившихся в продаже корпусов превысило 1200 объектов, в том числе порядка 140 новых. Чуть меньше 15% всех реализуемых корпусов в I квартале 2014 года пришлось на среднеэтажную застройку (от 6 до 9 этажей), а львиная доля всех объектов — около 60% предложения — традиционно на высотные проекты (выше 9 этажей).

Источник: Cottage.ru