В настоящее время на территории Московской области и «новой» Москвы зафиксировано 800 организованных поселков и 70 тыс. различных загородных объектов, причем прирост последних за 2013 год составляет 34%. Из этих объектов 60% приходится на долю участков без подряда, 20% на квартиры в многоквартирных жилых домах малой этажности, 10% на коттеджи и участки с подрядом, а 10% на квартиры в таунхаусах и дуплексах. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

По его словам, две трети поселков расположены на западных и северных направлениях. Половина от общего числа сосредоточена на расстоянии 30-35 км от МКАД. Средняя площадь участков, где уже возведены коттеджи, и тех, где планируется их строительство, составляет порядка 16 соток, а средняя площадь коттеджа 317 кв. м. Средняя цена предложения: от 3 млн. рублей на участки без подряда до 37 млн. рублей на участки с подрядом. При этом средняя цена реализации начинается от 1 млн. рублей на участки без подряда.

Всего за 2013 год было заключено 20 тыс. сделок, что на 1,8% выше, чем за предыдущий год. Половину проданных объектов составили участки без подряда, четверть — жилье в многоквартирных жилых домах, остальное — коттеджи, участки с подрядом, таунхаусы и дуплексы.

Иначе картина выглядит по «новой» Москве. Здесь насчитывается 90 организованных поселков. Треть всего предложения — квартиры в многоэтажных жилых домах. Примерно треть приходится на участки без подряда, четверть — на таунхаусы и дуплексы, 10% — на коттеджи.

Самой заметной тенденцией рынка загородной недвижимости на текущий год аналитики считают предел роста такого формата, как многоквартирные жилые дома, главным конкурентом которого являются многоэтажные новостройки. Тренд на низкую востребованность коттеджей и участков с подрядом остается неизменным, но при том виден потенциал в сегменте самых дешевых готовых домов. Несмотря на то, что участки без подряда — бесспорный лидер по объему предложения, спрос на них сохраняется только при условии очень низкой цены.

Основным конкурентом первичного рынка является вторичный. Он берет на себя до половины спроса главным образом за счет объема предложения, превосходящего аналогичный показатель первичного рынка в 10 раз. Вторичный рынок характеризуется широким ассортиментом объектов разного формата, различных, в том числе, по степени готовности, местоположению и другим параметрам. Более 80% выставлено на экспозицию по завышенной цене. Именно по этой причине объем сделок на вторичном рынке в пять раз ниже, чем на первичном.

Источник: Cottage.ru