На коттеджном рынке не произошло ожидаемого сезонного роста цен. При этом спрос несколько повысился по сравнению с сентябрем. Если городские девелоперы еще ждут увеличения покупательской активности, то загородные продавцы искусственно стимулируют эту активность, понимая, что сезон подошел к концу.

«Если в октябре 2009 г. подавляющее большинство компаний уже практически свернули рекламную активность, то сейчас этого не происходит. Землевладельцы рассчитывают привлекать покупателей и в зимний период, когда на рынке традиционно происходит снижение покупательской активности. Покупатели, в свою очередь, рассчитывают на межсезонные скидки или как минимум на отсутствие ажиотажа, который обычно наблюдается летом. Поэтому часть из них планирует покупку как раз в межсезонье», - цитирует журнал «Деньги» коммерческого директора Uniparx Service Александра Коваленко.

Покупатели небезосновательно надеются на появление осенне-зимних скидок. По мнению экспетров, до конца года существенного роста цен уже не будет. Девелоперы попытаются распродать участки в поселках, реализация которых подходит к концу. В связи с этим по ряду поселков можно ожидать появления незначительных дисконтных программ, которые продлятся до февраля-марта 2011 г.

В секторе элитной недвижимости активность выше, чем в эконом-классе. Девелоперы объясняют это психологией покупателей. С начала года стоимость объектов увеличилась на 10-15%. Изначально потенциальные покупатели полагали, что не до конца рассосавшийся кризис не позволит недвижимости расти в цене. Они присматривали варианты и спокойно ожидали снижения цены — до тех пор, пока объект не продавался. Сегодня сделки начинают заключаться на волне того, что изначально выбранный объект уже «ушел». Рост цен стал стимуляцией заключения сделок. В октябре появились желающие приобрести загородную недвижимость стоимостью свыше $5-7 млн.

Источник: Cottage.ru