На рынке участков без подряда усиливается разрыв в ликвидности между качественными концептуальными проектами и «стихийными» поселками. По общему объему предложения лидирует сегодня Симферопольское направление, на втором месте — Новая Рига.

Массовый спрос на загородном рынке, как отмечают аналитики «Вектор Инвестментс», сегодня сосредоточен в сегменте участков без подряда (50%), при этом не менее 40% спроса приходится на продажи в таунхаусах и дуплексах, на долю коттеджей и участков с подрядом остается порядка 10%. Структура предложения выглядит следующим образом: 49% приходится на участки без подряда, 12% — на участки с подрядом, 17% составляют готовые дома, 7% — таунхаусы и 15% приходится на мультиформатные поселки. Таким образом, с начала года доля участков без подряда в общем объеме предложения сократилась на 6%.

Большая часть поселков с участками без подряда, выведенных на рынок в течение квартала, расположена на Симферопольском (26%), Новорижском и Дмитровском (11%), Калужском (13%) и Киевском (6%) направлениях. Всего с начала года на рынок выведено 67 проектов с участками без подряда. Спрос на участки без подряда сосредоточен в основном на Новорижском, Калужском и Киевском направлениях.

Ценовая ситуация в течение всего квартала остается стабильной. При этом наименее ликвидные объекты в элитном сегменте предлагаются со значительными скидками — фактически, речь идет о снижении цен на такие объекты на 10-15%. В случаях, когда объект экспонируется на рынке 2-3 года и более, размер скидки может превышать 50% от первоначальной стоимости. Аналогичные скидки предлагаются в проектах эконом- и комфорт-классов, испытывающих сложности с продажами: за счет скидок и рассрочек снижение цены в таких проектах достигает 15%, а на начальном этапе строительства — до 50%.

«Такие цифры подтверждают продолжающуюся тенденцию к расслоению предложения участков без подряда на качественные востребованные проекты и откровенный неликвид», — поясняет генеральный директор компании «Вектор Инвестментс» Дмитрий Бадаев. Именно этим объясняется постепенное смещение спроса в область готового продукта, отмечает эксперт. По наиболее ликвидным проектам такого рода до конца года возможен рост цен порядка 5%».

Источник: Cottage.ru