Доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости Подмосковья на сегодняшний день составляет около 9-12% от общего объема предложения. При этом на данный сегмент приходится около 30% сделок.

Что касается цены, то по итогам первого полугодия средняя стоимость кв. м. таунхаусов составляет порядка 70 тыс. рублей. По словам директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анны Соколовой, средний бюджет покупки в сегменте эконом-класса варьируется от 4,5 до 12 млн. рублей, в бизнес-классе — от 12 до 20 млн. рублей.

Сегодня срок экспозиции в поселках таунхаусов зависит от бюджета покупки. Чем он выше, тем более низкие темпы реализации показывает проект. Для бюджета от 4,5 до 6 млн. характерны продажи на уровне 15-20 таунхаусов в месяц. Если стоимость домовладений выше 6 млн. рублей, то темпы реализации составляют 5-7 таунхаусов в месяц. Средний показатель для данного сегмента загородного рынка — 5 таунхаусов в месяц.

Как отмечает руководитель офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости компании «Инком» Валерий Лукинов, наиболее ликвидные проекты таунхаусов располагаются вдоль Киевского, Калужского и Новорижского шоссе. На сегодняшний день наблюдается высокий спрос на домовладения эконом-класса стоимостью от 5,5 до 6 млн. рублей, площадью от 120 до 140 кв. м с придомовым участком в 1-2 сотки, которые расположены на удалении не более 25 км от Москвы.

«Последние законодательные инициативы администрации Московской области в части снижения разрешенной этажности строений, а также ужесточения требований по обеспеченности объектов социальной инфраструктурой могут привести к значительному повышению экономической нагрузки проектов многоквартирного строительства, снижению показателей рентабельности от их реализации. В этом свете перспективность коттеджной застройки для застройщиков возрастает. Для соответствия спросу альтернативным вариантом приобретения квартиры может стать покупка таунхауса небольшой площади с сопоставимым бюджетом», — комментирует Анна Соколова.

Таким образом, перечисленные тенденции в среднесрочной перспективе могут повлиять на рост числа многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома, прежде всего, таунхаусы.

Источник: Cottage.ru