Активное падение спроса на загородную недвижимость, которое уже четыре месяца наблюдается на рынке Подмосковья, можно сравнить только с осенью 2008 года. Такое мнение высказали аналитики компании «Родэкс групп».

По словам специалистов, март и начало апреля характеризуется только эпизодическими просмотрами, реальные сделки остаются единичными. «Даже пресловутые участки без подряда больше не спасают рынок, — спрос на них минимален, и продажи есть только в поселках с подведенными к участкам всеми коммуникациями», — сообщают девелоперы. Аналитики связывают падение спроса, в первую очередь, с макроэкономическими новостями, в частности, с Кипром, падением экономических показателей России, а также с перспективой осенней рецессии.

При этом новых организованных поселков на рынке за 4 месяца 2013 года практически не появилось, отмечают в компании. Можно назвать только 2 проекта в эконом-классе на 30 км Киевского шоссе и на 30 км Новорязянского шоссе. Серьезный удар по рынку нанесло государство в лице столичных и подмосковных властей. Первые объявили о новых правилах изъятия собственности в «новой» Москве для госнужд. Также в Подмосковье началась кадастровая переоценка стоимости земли, которая привела к тому, что налоги на земельные участки значительно возросли.

В целом по рынку цены остаются стабильными — девелоперы не снижают цены даже на фоне отсутствия спроса. В частности, в организованных поселках эконом-класса можно купить таунхаус за 3,5 млн. рублей. Отдельный дом площадью от 120 кв. м на 15 сотках можно купить от 5,5 млн. рублей (60 км Новой Риги).

Источник: Cottage.ru