На сегодняшний день вложения денежных средств на счета российских банков остаются наиболее привлекательным вариантом инвестирования капитала.

Существует распространенное мнение, согласно которому процентные ставки по депозитам продолжат снижение, следовательно, целесообразно переводить средства в покупку недвижимости.

Данный подход позволяет защитить капитал от инфляции, поскольку квартира представляет собой физический актив, который невозможно изъять принудительно. Однако стоит провести детальный экономический анализ ситуации.

Согласно официальной статистике портала "Домклик" и индекса Сбербанка, в течение 2025 года средний прирост стоимости жилья составил около 5,2% для новостроек и порядка 7,6% для готового жилого фонда.

При сопоставлении указанных показателей с уровнем ставок по депозитам за аналогичный период становится очевидно преимущество банковских вкладов. Максимальные значения процентов достигали отметки в 20%, постепенно снизившись до уровня около 15% вследствие постепенного уменьшения ключевой ставки Банка России. Таким образом, депозиты обеспечивали значительно большую прибыль по сравнению с инвестициями в недвижимое имущество.

Что касается перспектив развития рынка недвижимости в 2026 году, важно учитывать несколько факторов. Во-первых, государство уже анонсировало сокращение программы льготной ипотечной поддержки населения, а коммерческое кредитование продолжает оставаться дорогостоящим инструментом финансирования покупки жилья. Это ограничит спрос и исключит вероятность резкого повышения цен.

Евгений Ходченков, создатель инвестиционного клуба «Лига инвесторов», отмечает, что наступивший год характеризуется стабильностью ценовой динамики. Завершилась эпоха скачкообразного роста стоимости квадратного метра, уступив место умеренному увеличению цены, определяемой стоимостью заемных ресурсов. Прогнозируется увеличение средней стоимости недвижимости лишь на уровне 5–7% при условии дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, тогда как жесткая политика приведет либо к минимальной динамике, либо даже к возможной стагнации отдельных региональных рынков.

На текущий момент банки предлагают размещение средств под процентные ставки порядка 15% годовых. Даже при дальнейшем снижении ключевой ставки Банком России уровень дохода по депозитам составит ориентировочно 10% годовых, что обеспечит более высокую доходность относительно вложений в недвижимость.

Таким образом, проведенный сравнительный анализ показывает объективную выгодность размещения свободных средств именно на банковских счетах. Тем не менее, выбор инструмента инвестирования остается индивидуальным решением каждого владельца капитала.