Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Оцени своё жильё сам! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
06.04.2007 00:00

Профессионального оценщика искать не сложно и не долго, тем не менее, многие продавцы квартир по непонятным науке причинам не прибегают к услугам специалистов, а пытаются сэкономить на этих услугах какие-то жалкие 100 долларов и всего лишь сутки времени. Ну, что тут можно сказать?

Можно обратиться и к риэлтору, поскольку он, компетентнее оценщика, черпающего информацию исключительно из открытых источников: газет, рекламы и т.д. Риэлтор же, во-первых, отслеживает изменения рыночных цен, а, во-вторых, он в вас сильно заинтересован как в источнике своей заработной платы, и, в-третьих, риэлтор всегда в курсе дела, почём идут на рынке квартиры, аналогичные вашей. Короче, риэлтор знает все тонкости и нюансы, чем и ценен.

 

Однако иной риэлтор может и лукавить. То есть, когда он покупает, то нередко занижает стоимость квартиры, а когда он продает, то, напротив, завышает её стоимость. Причём, стоимость квартиры может быть завышена в самый последний момент, даже уже после внесения залога. А вам девать-ся некуда: процесс пошёл, залог заплачен… Поэтому во избежание рисков и нервотрёпки нелишне и самому определить стоимость своей квартиры. Как это сделать? Довольно просто. При заключении договора с риэлторским агентством, необходимо дотошно поинтересоваться, за какую такую работу с вас берут комиссионные проценты. Допустим, 6 или 10%? Если это проценты от стоимости самой дорогой квартиры, то вы, естественно, остаётесь в плюсе. А если речь идёт о новой квартире, которая дороже, и дело идёт к доплате? Тогда что? Тогда надо, как говорится, чесать репу.

 


А именно: обратиться за помощью к СМИ. Начать анализировать опубликованную в них информацию о покупке/продаже недвижимости. Вполне естественно, что цены, которые продавцы заявляют в газетах, завышены. Это – для того, чтобы не продешевить во время торга, и, если, повезёт нарваться на лоха, впарить ему квартиру по завышенной цене. Посему торопиться не надо – надо не торопиться: в течение нескольких месяцев анализировать цены, отслеживая конкретно интересующие вас предложения. Еще раз повторяю: спешить некуда, недвижимость всегда в цене, а вы не собираетесь покинуть страну в срочном порядке, уехав на ПМЖ в какую-нибудь Новую Зеландию. Как говорил в таких случаях сатирик Жванецкий, по Дерибасовской гуляют постепенно. Вот именно...

 

В случае продажи тактика постепенности тоже оправданна и эффективна. Выставляйте завышенную цену. Если в течение двух-трёх недель никто не «клюёт», тогда снижайте цену на 1%. Еще пара недель – и еще на 1%. И так до тех пор, пока покупатели, которых вы ждали так долго, не дадут о себе знать.


Ага, пришли. Торгуются. Причём, торгуются настойчиво. Это верный знак! Крепитесь и ни уступайте ни процента! Еще немного подождите, и рыночные цены догонят цену вашей квартиры. Теперь можно захлопывать ловушку. То есть, заключать договор купли/продажи.

Но если вдруг покупатели попёрли, как рыба прёт на нерест, тогда самое время насторожиться. Вплоть до того, что можно отказать очередному покупателю под благовидным предлогом: обещали, мол, свою квартиру уже другому покупателю. Тогда срочно поднимайте цену до тех пор, пока не поймёте, что достигли реального максимума. А теперь – продавайте!

 


В случае с покупкой квартиры у вас не будет возможности так вольготно играть ценой, поскольку вы ограничены конкретной суммой, имеющейся у вас на руках. Здесь остаётся искать подходящий вариант. Искать, пока не найдешь. Нашёл – сразу «застолбил», то есть оставил залог, а то квартира может «уйти». Если будете тянуть резину с залогом, то через две-три недели вожделенная квартира может подскочить в цене.

 


И еще. Не затягивайте поиски квартиры, исходя из минимальной её стоимости. За «дешевкой» всегда очередь – закон человеческой психологии. Если вам подвернулась симпатичная квартира, которая вам пришлась по душе, но стоит чуть больше, то – берите! Берите сейчас! Завтра все цены вырастут на 10%, и вы окажетесь самым умным, терпеливым и в то же время расторопным.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Ипотека для вторичного рынка
06.03.2009

Процесс покупки квартиры на вторичном рынке жилья с использованием ипотечного...

Чтобы на вашей стороне не дуло и не скрипело
14.09.2010

Жители Обнинска устали от некачественного сервиса по установке дверей и окон ...

Как черные риэлторы разводят лохов
15.01.2013

Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не позволяет им принять нынешнюю российскую реальность – они продолжают экономить на услугах профессионалов.Менталитет наших граждан, сложившийся за десятилетия советской власти, не поз...

За пределами правового поля
08.04.2012

Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска Александр Авдеев на этот раз посвятил теме ЖКХ – он рассказал журналистам о том, как коммунальные управляющие компании города воруют деньги граждан.Свою традиционную ежемесячную пресс-конференцию глава администрации Обнинска ...

Как юридически оформить в собственность квартиру в новостройке
29.06.2012

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строительства и сбора всех необходимых документов.

Собственником квартиры в новостройке можно стать только после окончания строи...

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясь
07.06.2013

Приватизация квартиры: поспешайте не торопясьПриватизация жилья – это как потеря девственности. Это самая первая сделка на...

Как льготно получить квартиру?
19.10.2010

То, что квартиры время от времени получают очередники, уже давно никому не ка...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.