Сделка на доверии
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

29.02.2016

Цены в элитной загородной недвижимости вышли на уровень «адекватных»По данным консалтинговой компании Welhome, в конце ...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Сделка на доверии Печать E-mail
Коротко о недвижимости
25.03.2007 00:00

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести квартиру, сам не в состоянии этого сделать. Он может заболеть, уехать в загранкомандировку или кругосветное путешествие и даже быть в очень преклонном возрасте – причин может быть масса и все они уважительные. И вот тогда в ход идёт документ под названием ДОВЕРЕННОСТЬ.

 

 ОФОРМЛЕНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Все достаточно просто. Статья 182 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает подобные форсмажорные обстоятельства и разрешает гражданину лично не участвовать в сделке купли/продажи, а поручить это ответственное дело своему представителю. И, разумеется, передать этому представителю право подписи.
Что такое доверенность? Это документ, который доверитель выдает своему поверенному с тем, чтобы последний представлял его перед третьими лицами. Доверенность может «одноразовой», то есть для совершения какого-либо одного действия (сбор необходимых документов, регистрация договора в Регистрационном центре т.п.), так и сразу нескольких действий. В этом случае доверенность уже называется генеральной доверенностью, и поверенный получает право распоряжаться даже имуществом (любой собственностью, движимой и недвижимой) доверителя и, разумеется, заключать сделки купли/продажи.
Конечно, любой подобный документ должен быть обязательно заверен у нотариуса, иначе это будет Филькина грамота. И доверенность тут не является исключением. Сама доверенность должна содержать в себе следующую информацию:

  

  • - место и дату её подписания
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты доверителя
  • - фамилию, имя и отчество, дату рождения и паспортные реквизиты поверенного
  • - адрес квартиры, на предмет которой выдается доверенность и которая будет фигурировать в договоре купли/продажи
  • - срок действия доверенности
  • - подпись доверителя
  • - удостоверительная подпись нотариуса и его печать

 

ПОЛНОМОЧИЯ ПОВЕРЕННОГО И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОВЕРЕННОСТИ

  

Чтобы провернуть сделку с жильем с помощью поверенного, необходимо чётко расписать в этой доверенности все его полномочия: сбор необходимых документов, продажа или покупка квартиры, получение денег, открытие счета в банке, регистрация документов в Регистрационном Центре и пр. Любая доверенность, даже самая генеральная, не может действовать более трёх лет. Если же доверитель забыл указать срок действия доверенности, то автоматом она действует всего лишь год с момента получения.

 

ПЕРЕДОВЕРИЕ

 

А бывает и так, что и у поверенного образуются уважительные и неустранимые причины, в результате которых он не имеет возможности присутствовать, к примеру, в Регистрационном Центре. Тогда он может передоверить свои права другому человеку – закон этого не запрещает. Но, здесь нужно быть внимательным и прозорливым: передоверие возможно лишь в том случае, если в доверенности есть фраза «с правом передоверия». Если этой фразы нет, то дело может затянуться. Мало того, передоверие не может длиться дольше срока самой доверенности.

 

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ

   

  • - Дата выдачи доверенности (Чем меньше времени проходит от момента выдачи доверенности до подписания договора купли/продажи, тем лучше, поскольку тогда доверенность прекращает свое действие, даже если в ней указан 3-летний срок). Доверенность может прекратить свое действие по различным причинам. Например, доверитель может ее отменить. Или, если доверитель неожиданно умер, то доверенность в этом случае теряет силу. Теряет она силу и в случае признания доверителя недееспособным, без вести пропавшим или безвестно отсутствующим. Посему, прежде, чем подписать договор купли/продажи, необходимо связаться с доверителем и убедиться, что он находится на месте, в здравом уме и твердой памяти).
  • - Владелец квартиры находится за рубежом (в этом случае доверенность может быть заверена каким-нибудь заграничным нотариусом, либо в российском консульстве. Однако, если в заграничной доверенности будет отсутствовать специальная печать /апостиль/, то этот документ на территории Российской Федерации силы иметь не будет. Если же апостиль есть, то в дополнительном заверении российским нотариусом эта доверенность не нуждается. Кстати, получив доверенность по почте или иным каналам, нелишне позвонить доверителю с тем, чтобы он подтвердил полномочия поверенного.
  • - И последнее. Если речь идет о военнослужащих и зэках, то нужно иметь в виду, что доверенности, заверенные командирами частей, кораблей, начальниками колоний и тюрем, в дополнительном нотариальном заверении не нуждаются.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
«Most» вместо «Европы»
20.12.2012

Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинска 19 сентября, рассматривались повторно, поэтому их обсуждение не вызвало много вопросов. Большинство проектов, представленных членам градостроительного Совета Обнинск...

Застраховаться от затопления
18.07.2013

Застраховаться от затопленияБольше всего люди боятся не обрушения крыши и не пожара – они боятся, что сос...

Доигрались
19.10.2012

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых автоматов.

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых ав...

Здоровое недоверие к застройщику
04.05.2012

Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, чтобы обезопасить себя на рынке нового и строящегося жилья?Всегда ли приобретение жилья в новостройке безопасно и надежно? Что сделать, ...

Зачем оценивать недвижимость?
05.03.2012

Как показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих успехаКак показывает практика, заработать капитал - это только одна из составляющих...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...

Крути педали!
22.12.2012

Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева Обнинский городской велосипедный маршрут начнется с улицы Королева 

Ценность квартиры в её влажности
20.06.2007

Есть у риэлторов такое понятие – «убитая» квартира. То есть, это та квартира,...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.