Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Как не лопухнуться-2 или мошенники на вторичном рынке недвижимости Печать E-mail
Коротко о недвижимости
30.01.2007 06:59

К сожалению, до сих пор находятся доверчивые или рассеянные люди, которые становятся жертвами мошенников, профессионально занимающихся обманом при совершении сделок купли-продажи жилья. Знание способов мошенничества и методов борьбы с жуликами должно помочь избежать неприятностей.

 

(продолжение)

ПРОШЛОЕ

 

Рынок купли-продажи жилья – штука динамичная: изменяется законодательство в сфере недвижимости, изменяются условия купли-продажи квартир. Многие жульнические схемы, популярные несколько лет назад, постепенно уходят в прошлое и становятся преданием. К примеру, после введения технических паспортов, практически исчез такой вид мошенничества как перестановка номеров квартир и домов. При продаже квартиры «великие комбинаторы» приводили покупателя на просмотр не в реальную квартиру, а в другую (например, съемную в том же доме с подставным номером, совпадающим с номером квартиры настоящей). Регулярно случались и подмены номеров домов. Таким манером жулики продавали недвижимость в плохом состоянии (после пожара, обрушения потолков или проседания фундамента) по цене нормального ликвидного жилья. Нынче в технических паспортах, необходимых для проведения сделки, обязательно указывается план с точностью до квадратного дециметра и состояние самой квартиры, посему такой вид «кидалова» утратил свой смысл и более не встречается.

 

НАСТОЯЩЕЕ

 

Впрочем, случается, что мошенническая схема, казалось бы, ушедшая в прошлое, благодаря все той же динамике рынка получает «вторую прописку». Так, например, после изменения процедуры регистрации сделок, старая мошенническая схема многократной продажи снова стала злободневной. При этой схеме жуликам требуется изготовить копии документов на современной цветной копировальной технике. Подделку документов можно обнаружить только при регистрации документов и только наметанным глазом. Поэтому главное при такой схеме – уломать покупателя отдать деньги за будущее жилье в нотариате, то есть до регистрации. В этом случае везучий и оборотистый жулик может в течение одного дня продать квартиру три-четыре раза, собрать деньги с покупателей и быть таков! А покупатели пусть сами разбираются друг с другом.

 


В последнее время при отлаженном механизме регистрации сделок купли-продажи, этот вид мошенничества стал постепенно, но не быстро исчезать. Если продавец торопился срочно получить деньги, он мог настаивать на срочной регистрации в течение трех дней, но никак не на немедленных расчетах. Однако с января 2005 года продавцы все чаще стали требовать окончательного расчета по сделке сразу после визита к нотариусу, объясняя это тем, что так долго ждать денег им просто невмоготу. Это привело к всплеску хорошо забытого старого.

 

Сейчас у жуликов появилась прекрасная возможность утверждать, что они хотят продать квартиру поскорее для того, что купить новую, на первичном рынке. При этом мошенники, как правило, продают квартиру ниже ее рыночной цены, мотивирую это все той же ограниченностью в сроках. В связи с очередями в Регистрационный Центр жулик может уговорить покупателя на такую форму расчетов как передача наличных денег прямо в присутствии нотариуса. Мошенник, как правило, пользуется поддельным паспортом (либо купленным у какого-нибудь лица без определенного места жительства, или украденным у кого-нибудь). При совершении сделки паспорт не проверяется в ГУВД и определить его подлинность ни сотрудники Регистрационного Центра, ни нотариус без специальной аппаратуры просто не в силах. Найти преступника, совершившего сделку по поддельному паспорту, очень сложно. А избежать такого мошенничества довольно просто: какие бы аргументы не приводил продавец, покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть в нотариате, не дожидаясь госрегистрации. Например, в риэлторских агентствах прияната система, когда деньги продавцу передаются только после госрегистрации сделки. Таким образом, покупатель может обезопасить себя от варианта с фальшивыми документами на квартиру, а продавец не может продавать квартиру несколько раз – деньги-то он получает единожды. Также всякого покупателя должна настораживать и слишком низкая цена квартиры.

 

БУДУЩЕЕ

 

Некоторые виды мошенничества, еще применяемые сегодня, можно надеяться, доживают свои последние дни. Так, например, мошенничества с неприватизированными квартирами после окончания приватизации должны стать достоянием Истории. Один из видов такого мошенничества, несмотря на множество необходимых для него «счастливых совпадений», встречается довольно часто.
Для «кидалова» требуется неприватизированная квартира, хозяин которой длительно отсутствует (например, просто в ней не живет или уехал в Антарктиду). Другое обязательное условие – оставленный в квартире паспорт. Как ни страннно, но это случается сплошь и рядом, поскольку для отъезда за рубеж достаточно и загранпаспорта. Эти совпадения приводят к большим неприятностям: жулики, которые в курсе приездов-отъездов хозяев, могут воспользоваться их забывчивостью и проникнуть в квартиру. Завладев паспортом и переклеив фотографию (это делается очень аккуратно!), жулье приватизирует «хату», а потом ее продает. При этом такую операцию можно провернуть только с неприватизированной квартирой, поскольку при приватизации копия паспорта остается в госрегистрации, а, стало быть, для жуликов возрастает риск попасться на регистрации сделки.

 

Естественно, для того, чтобы достичь желаемого, мошенникам приходится идти на разные хитрости. В частности, ни в коем случае никто не должен увидеть ксерокопию паспорта с вновь вклеенной фотографией жулика. Обычно ксерокопию паспорта требуют в серьезных риэлторских агентствах, поэтому для проведения сделки мошенники пользуются услугами мелких безлицензионных риэлторских фирм. После того, как сделка состоялась, найти мошенника практически нереально.
Для того, чтобы избежать такого вида мошенничества, необходимо соблюдать несколько простых правил.

 

  • Отъезжающим – ни в коем случае не оставлять дома российский паспорт.
  • Не оставлять квартиру пустующей – за ней нужен присмотр знающих людей. Можно отдать квартиру в доверительное управление в надежное риэлторское агентство – для сдачи в аренду.
  • Покупателям, занимающимся сделкой самостоятельно - обязательно снимать ксерокопию паспорта продавца. Если продавец отказывается это сделать, то это плохой признак.

 

К сожалению, на смену старым схемам мошенничества всегда приходят новые: законодательство наше несовершенно. Жулики относятся к своему делу творчески и изобретательно, поэтому лучший совет для людей, собравшихся решать свой квартирный вопрос, - обратиться в риэлторское агентство, которое присутствует на рынке давно, следит за его изменениями и имеет лицензию (!!!) на свою деятельность.

 

Так спокойнее.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Ипотека на вторичку?
08.11.2011

Многие задаются вопросом, возможно ли получить в банке ипотечный кредит на ко...

Куда выселяться из дома под снос?
17.11.2009

Если вы владеете приватизированной квартирой в доме под снос, то вам могут пр...

Как установить с арендодателем нормальные отношения
15.01.2010

Какие проблемы могут возникнуть при общении с хозяином квартиры, если все осн...

Юридическая чистота квартиры
21.09.2011

При проведении сделок с недвижимостью очень важна юридическая чистота квартир...

Договор аренды и найма жилья можно расторгнуть досрочно
11.05.2010

Особенно актуальным это становится во время кризиса.

Ряд оснований уже установ...

Как не перессориться наследникам
28.11.2007

Если наследодатель один, а наследников его имущества несколько, то у некоторы...

Ужасная неотложка
03.09.2013

Ужасная неотложкаВ Обнинском молодежном центре (ОМЦ) прошел круглый стол по проблемам парковки...

Рискуем деньгами или как выбрать управляющуюю компанию
15.06.2012

Сейчас существует и такая форма юридических отношений между строительной организацией и будущим владельцем квартиры, как предварительный договор продажи квартирыСейчас становится модным самому выбирать управляющую компанию, а не терпеть т...

Выбираем оценщика
05.07.2011

Как выбрать честного, объективного и грамотного оценщика?

Для этого достаточно...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.