8 (800) 250-25-68
Главная | Новости недвижимости | Коротко о недвижимости | Так ли недоступна ипотека?

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
09.10.2018

Вторичные квартиры в Москве резко подорожали.

16.03.2018

 

С целью расширения информационного пространства мы...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард Cначала 2016 года в бюджет Москвы поступило более 9...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
Садовые товарищества начнут...
Садовые некоммерческие товарищества будут развиваться по семи новым направлениям, сообщает и.о. р...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Все новости

Разделы

Так ли недоступна ипотека? Печать E-mail
Коротко о недвижимости
20.07.2010 01:00

Процентная ставка ипотечного кредита — это основной фактор его конкурентоспособности относительно других аналогичных предложений банков, а также относительно иных способов привлечения необходимых денег. По привычке докризисных времен ипотеку оценивают именно по этому показателю.

 

Квартиры продолжают дешеветь на фоне тех самых высоких ставок. Дешевеют значительно, и выбор их велик. Но, поскольку роста продаж квартир с применением ипотечного кредита не происходит, все винят в этом недоступность ипотеки. Все применяемые банками возможные и невозможные способы стимулирования спроса на ипотеку не приносят результата. В целом получается, что как бы сильно сейчас не снижались цены на недвижимость, покупателей они не активизируют. Кризисная ипотека потерпела провал даже с учетом стараний АРИЖР, а может, и с его помощью...

 

Когда говорят, что ипотеку сейчас взять невозможно, или её нет, то это неправда. Ипотека существует, хотя и с более высокими ставками. Взять её можно, конечно, если у вас есть соответствующий доход, который вы можете подтвердить банку. А иначе стали бы вы брать кредит, если бы вам было нечем его отдавать. Проблема же заключается в другом. Даже в самых больших оптимистов сформировано убеждение в том, что последствия кризиса затронут нас ещё не на один месяц, как снежный ком, утянув за собой практически все аспекты нашей жизни. По наблюдениям, нет ни одного человека, которого бы не затронул кризис. Даже, как говорится в той рекламе, среди тех, у которых «денег все равно нет». Получается как раз наоборот, что тех, у кого были, средства, возможности и планы, кризис затронул сильнее всего. А кто потенциальные покупатели жилья? Те, кто имеет деньги и стабильные доходы.

 

Думаю, что, пусть даже и покривив душой, но подавляющее большинство из нас побоится сейчас назвать свои доходы стабильными. Если проранжировать все условия возможности ипотеки для заемщика (именно заемщика), то получится примерно следующее:

 

  1. общий доход, получаемый на руки
  2. стабильность и своевременность его получения, риски просрочек
  3. доля платежа в доходе, которая должна давать возможность ещё и платить обязательные платежи (ежегодные страховки, коммунальные услуги и прочие обязательные платежи, например, за школу, детский сад), питание и повседневную одежду. Банк оценивает сумму ипотечного платежа не выше 50% дохода, заемщик же склонен рисковать до 25–30%
  4. срок «ипотечного мучения». Здесь принимаются во внимание исключительно личные жизненные цели людей, их долгосрочные планы. Правда, не все, как оказалось, могут задумываться на такой длительный срок.

 

Для банка же важно в первую очередь подтверждение доходов и их сумма. Как показывает ранжирование, то в последний год риски ипотечных заемщиков (мы не говорим про банки сейчас) по самым главным для них критериям возросли значительно. Т.е., оформляя ипотеку, заемщик боится теперь уже не просто форс-мажора с квартирой и здоровьем, как раньше, а риска потерять свой доход, или получать его не вовремя. Долгосрочные риски всегда выше, чем краткосрочные, так как просчитать ситуацию на несколько лет вперед сложно. Экономическая ситуация продемонстрировала это нам как нельзя лучше. Если же в жизни краткосрочные риски становятся значительны настолько сильно, насколько каждый из нас с вами сейчас ощущает на себе, то нецелесообразно создавать для себя риски новые. Исключение, конечно, ситуации, когда новые риски устраняют старые и слабее их.

 

Под новыми рисками можно понимать и ипотечный кредит, взятый в финансово сложное время. Другой фактор — нестабильная стоимость залога, снижающаяся уже длительное время. Риск «крайней ситуации» с ипотекой — это когда денег у вас нет, а заложенная квартира стоит дешевле суммы кредита.

 

Все вышеперечисленные причины и приводят к тому, что мало кто из покупателей квартир сейчас оформляет ипотеку. Основная причина с роста процентных ставок сместилась на личные ситуации покупателей квартир. Если ранее некоторая сумма, имеющаяся в наличии, тратилась на первоначальный взнос, а имеющееся жилье продавалось сейчас или потом, то сейчас, экономически целесообразнее совершить обменную операцию. Правда, желать слишком многого здесь не получится. Но и издержки будут минимальны. А всех ипотечноэкономических рисков вы вообще избежите. Безусловно, ипотека нужна как одна из альтернатив операций с недвижимостью, доступной и понятной обывателю ей быть нужно, и снижаться ипотечные ставки должны. Но заголовок этой статьи говорит сам за себя.

Сергей Коротков

 

  • Дом в Малоярославце
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается жилой дом. Дом старый, но вполне пригодный для круглогодичного проживания.Требуется ремонт, котел тоже требует ремонта. В доме вода, свет и газ. Подъезд хороший.

  • СНТ Надежда
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается дом в снт "Венера" 5 км от Обнинска, 90км от МКАД. В доме два этажа плюс мансарда. Утеплен, внутри отделан вагонкой, на первом этаже пластиковые...

  • Квартира в Балабаново-1
    Категория : Квартиры
    Тип : Продажа
    Продается однокомнатная квартира в отличном состоянии, этаж 5, площадью 34,3 кв.м. Есть кондиционер, а так же дополнительный электрический бойлер для нагрева воды (очень удобно, когда отключают...

  • Красивый дом в снт Надежда-1
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продается бревенчатый дом на 12 сотках. Годится и для зимнего проживания с небольшой доработкой. Имеется колодец, две теплицы, летняя кухня, летний душ и туалет. Участок ровный,...

  • Садовый дом в с/т Гиппократ
    Категория : Дачи
    Тип : Продажа
    Продается садовый дом в с/т "Гиппократ" на 10 сотках. Внутри дом обшит вагонкой, есть печь-камин. На участке много посадок кустов и деревьев.Есть теплица. Пруд на участке.

  • Дом в коттеджном поселке проект "Молодежный 2"
    Категория : Дома
    Тип : Продажа
    Продаются новые коттеджи проект "Молодежный 2" с земельным участком 6 - 12 соток в ЖК Якимов луг. Фундамент свайно-ростверковый. Сваи глубиной 1800 мм. Ростверк высотой...


Коротко о недвижимости
Продажа квартиры
25.04.2014

Продажа квартирыНе секрет, что продажа квартиры является не менее серьезным предприятием, чем...

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?
20.03.2014

Искать самому или обратиться в агентство недвижимости?Агентство недвижимости это посредник, зарабатывающий деньги на клиентах, кото...

Аренда квартиры. На что обратить внимание
24.01.2014

Аренда квартиры. На что обратить вниманиеОчередной переезд на арендованную квартиру всегда связан с немалыми хлопотами...

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительным
13.01.2014

Как признать договор купли-продажи квартиры недействительнымБывает, собственники после продажи своей недвижимости вдруг понимают, что дан...

Приватизация квартиры может быть опасной
10.12.2013

Приватизация квартиры может быть опаснойВ данный момент далеко не все настроены приватизировать квартиры. Вероятно, м...

Тонкости покупки и продажи квартир
03.12.2013

Тонкости покупки и продажи квартирНесомненно, покупка квартиры дело очень важное. И чтобы не допустить совершен...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Покупка дачнoго участка
20.11.2013

Покупка дачнoго участкаЖивя в городе, всякий из нас мечтает о тишине и уединении, правда бы ненадолг...

Летняя прохлада деревянного дома
12.11.2013

Летняя прохлада деревянного домаЖарким летом солнце так раскаляет городские многоэтажные дома, построенные из...



© 2005 — 2024 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.