Все торговые операции с объектами недвижимости необходимо осуществлять с помощью либо юриста, либо адвоката, который поднаторел в данной области права.

Если, конечно, вы сами не достаточно компетентны в данном вопросе.

Как правило, при сделках купли/продажи недвижимости речь идет о больших суммах денег, а посему необходимо обезопасить себя от мошеннических действий со стороны некоторых лиц, которые в последнее время слишком часто и именно таким манером зарабатывают деньги. Кроме того, как правило, при покупке недвижимости покупателем вносится аванс в сумме 5-10% от стоимости недвижимости, и только после этого продавец готовит документы по переоформлению права собственности на конкретную недвижимость. При этом, если покупка-продажа производится через агентство недвижимости, составляется отдельный договор о внесении аванса, в котором оговариваются все моменты, касающиеся переоформления недвижимости, а также кому останется аванс в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если же покупка-продажа оформляется не через агентство, то составление данного договора - под вопросом. В любом случае участие адвоката или юриста на данном этапе очень желательно, чтобы договор был составлен юридически грамотно и внятно, так как и агентства недвижимости встречаются порой не очень добросовестные, а чего уж говорить о совершении подобных сделок без посредничества риэлторов? Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом, договор купли/продажи любых объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей, офисов и т.д.) подлежит обязательному нотариальному заверению. Также адвокат или юрист, за помощью к которым вы обратились, обязан детально выяснить прозрачность продаваемого/покупаемого объекта: сколько человек прописаны в квартире или доме, есть ли несовершеннолетние дети среди прописанных граждан, так как это очень важные вопросы, которые впоследствии могут помешать человеку, купившему недвижимость, пользоваться, владеть и распоряжаться ею. Человеку, несведущему в таких юридических тонкостях, сделать это будет крайне сложно.

Для наглядности можно привести такой пример. Мужчина покупает дом в престижном районе под Москвой за очень низкую цену. При этом продавец охотно предъявляет покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности продавца на указанный дом. Справка из БТИ - настоящая, а вот паспорт продавца – оказался поддельный, с переклеенной фотографией. Так как истинный владелец дома умер совсем недавно. В результате чего покупатель покупает дом, а продавец исчезает в неизвестном направлении. Через некоторое время является женщина, дочка хозяина дома, который умер. Она вступила в наследство и приехала в свой дом. И обнаружила там нового хозяина! Ага. В этой ситуации в проигрыше и женщина, и покупатель дома. Выиграл только мошенник. Нужно сказать, что сделка производилась без адвоката и без агентства. Суд восстанавливает право собственности на дом за женщиной, покупатель же не имеет ни дома, ни денег. Если бы он вовремя обратился к юристу, а юрист бы обратился в паспортный стол и адресную справочную службу и проверил личность продавца, то данной проблемы удалось бы избежать.

Сергей Коротков