Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно этот аспект в значительной мере будет обуславливать весь проект дома, а также масштаб затрат на освоение территории. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные моменты выбора земельного участка, расскажем, на чем следует заострить свое внимание, чтобы в дальнейшем ваша жизнь за городом не была омрачена различными неурядицами, связанными с неправильно подобранным участком под строительство.

Строительство любого дома или коттеджа начинается с земли или конкретнее с проблемы выбора земельного участка. Именно размеры земельного участка будут влиять на площадь будущего коттеджа, хотя при этом не стоит забывать и о благоустройстве прилегающей к дому территории. Итак, поговорим о размерах земельного участка. Для загородного дома средних размеров (от 200 до 300 м2) лучше всего подойдет земельный участок от 1200 м2.

Желательно, чтобы при выборе земельного участка кроме риэлтора присутствовал также и архитектор проекта дома, чтобы вовремя и на месте спрогнозировать нюансы будущего строительства.

Еще один аспект: не стоит полагаться только на визуальные характеристики участка, поскольку в дальнейшем это может привести к значительным расходам при проведении земляных работ, работ по водопонижению и благоустройству. Весьма грамотным решением этой проблемы является привлечение специализированных компаний по инженерно-геологическим изысканиям. Инженерно-геологические изыскания позволят определить основные характеристики грунтов, уровня и состава грунтовых вод, особенности местного ландшафта. Отчет после проведения такого рода работ будет содержать рекомендации, касающиеся типа оптимального фундамента и мероприятий по его защите.

Также на выбранном земельном участке не лишним будет произвести топографическую съемку (особенно это касается местности со сложным рельефом). Топографическая съемка даст возможность проектировщику дома просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, точно сориентировать здание по сторонам света и лучшим видам пейзажа, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.

А теперь рассмотрим различные факторы местности, которые будут весьма важны при выборе земельного участка. Если участок находится близко к лесному массиву, вы всегда сможете наслаждаться чистым воздухом, пением птиц, красотой деревьев, лес также способен оградить ваш дом от сильного ветра, в лесу вы всегда сможете найти материалы как для обустройства участка, так и для отопления коттеджа. Кроме того, грибы, ягоды и цветы всегда будут у вас под боком. Но, несмотря на это, близость леса также может приносить неудобства: вам придется защищать себя и свой участок от обилия насекомых-вредителей, есть определенная вероятность, что участок будут навещать зайцы, белки, мыши, стаи птиц. На клумбы или грядки будет падать тень от лесных деревьев, которые также будут забирать из почвы влагу и питательные вещества. Участок на склоне холма также имеет свои преимущества, среди которых чудесный вид на окрестности, обилие солнечного света, прекрасные возможности для ландшафтного дизайна (например, «альпийская горка»). Однако есть и недостатки: открытость участка воздействию сильного ветра, возможные проблемы с водоснабжением и укладкой фундамента, необходимость дополнительной защиты от ветра и солнца.

Выбор земельного участка в низине избавит вас от проблем с водоснабжением, низина также защитит дом от ветра, а влажность почвы позволит меньше беспокоиться о растениях в саду. При этом стоит помнить о необходимости дополнительной гидроизоляция фундамента от подземных вод, также учитывайте, что участок и постройки в низине могут страдать от недостатка солнечного света и излишней влажности воздуха.

Земельный участок на берегу водоема (реки, пруда или озера) будет постоянно радовать глаз и даст возможность в летний день искупаться или порыбачить, ну и, конечно же, вы не будете испытывать недостатка в воде. Однако почве такого участка может потребоваться дренаж, а коттеджу и другим постройкам будет необходима защита от влаги. Кроме того, не забывайте о комарах и других насекомых.

Ровный участок на открытой местности дает больше преимуществ при постройке на нем дома и разведении сада, орошение участка также будет происходить равномерно. К недостаткам же можно отнести необходимость рыть колодец или бурить скважину, а также возводить в прочную ограду, которая защитит от ветра и "непрошеных гостей". Для улучшения микроклимата участка может возникнуть необходимость посадить деревья, а для растений придется сооружать укрытия от ветра и солнца.

Сергей Коротков