Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

13.03.2016

Снизить кадастровую стоимость недвижимости все сложнееКадастровая стоимость недвижимости становится все б...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Какими способами можно погасить ипотечный кредит Печать E-mail
Коротко о недвижимости
23.07.2009 01:00

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кредита предлагает вам банк.

После подписания кредитного договора и регистрации договора купли-продажи на квартиру для заемщика приходит время расплачиваться по ипотечному кредиту. Стоит также помнить, что с ипотечных платежей можно получить налоговый вычет.

 

Погашение ипотечного кредита - длительный процесс, который осуществляется поэтапно. Существуют различные варианты выплат по ипотеке, в том числе и досрочное погашение кредита.

 

Конечно, банку досрочное погашение совсем не выгодно, хотя в связи с ипотечным кризисом некоторые банки увеличивают срок кредита аж вдвое – с 15 до 30 лет. Но всё-таки банку намного выгоднее, когда заёмщик платит точно в сроки и не опережает график, и не отстаёт от него, что приносит стабильную прибыль банку. Если деньги возвращаются раньше срока, то появляется необходимость снова их пустить в оборот, и не факт, что получиться их отдать под такой же процент. В результате сложнее становиться распланировать денежные средства.

 

И потому банки всегда как можно сильнее затрудняют возможность досрочного погашения кредита, и стараются компенсировать свои потери за счёт тех, кто погашает свой кредит раньше срока.

 

Со стороны банка есть несколько уловок, способных затруднить заёмщику досрочное погашение кредита:

 

  • например, установление минимальных сумм, которые будут учтены при попытке досрочного погашения. Разброс примерно составляет $450—500 до $2900 или от 14 до 75 тыс. руб., в зависимости от региона. Конечно же, это делается не для того, что бы не перегружать и так занятых сотрудников. Чём больше будет минимальная сумма, тем больше вероятность, что её не очень быстро сможет найти заёмщик.
  • Второй способ затормозить досрочное погашение: заставить клиента заявлять досрочно о своём намерении погасить кредит за 15—30 дней и ждать разрешения. А если разрешение получено, то заёмщик уже становиться, обязанным внести указанную сумму, в противном случае банк накладывает на него штрафы.
  • Банк способен так же установить период, в течение которого досрочные платежи просто не будет принимать. Другой вариант: установить период, при погашении в который налагается штраф 2—3% от суммы. Длительность этих периодов различна от 3-х месяцев до 5 лет с момента подписания кредитного договора; самый популярный вариант сейчас — полгода.

 

 

В настоящее время ещё пока существуют программы, которые разрешают погасить кредит без ограничений и штрафов. Все эти особенности четко прописываются в кредитном договоре, и наш совет № 1 — данные моменты имеет смысл тщательно отслеживать при выборе банка и чтении кредитного договора.

 

Основные составляющие выплаты по кредитному договору:

 

  • срок, в течение которого осуществляются платежи;
  • периодичность выплат;
  • способ погашения (наличностью, безналичный расчет и т. д.).

 

Самые распространенные формы погашения кредита:

 

  • внесение денег на ссудный счет через банковскую кассу. Особенность: кассы могут не работать вечером, в праздники и выходные;
  • безналичный перевод со счета на счет кредитора в другой банк. Обратите внимание: эта услуга платная и выполняется в течение 1—3 банковских дней;
  • открытие счета в том же банке, который выдал кредит; перевод части зарплаты через предприятие, в котором работает заемщик, в качестве ежемесячной выплаты по кредиту.

 

Кроме этих способов существует еще несколько альтернативных возможностей вносить деньги:

 

  • Внести средства на ваш счет может доверенное лицо. Доверенность оформляется прямо в отделении банка, для этого потребуются паспорта доверителя и доверенного лица. Попросите распечатать доверенность, чтобы при очередном внесении платежа не ждать, когда ее перешлют из другого отделения. Если у вас есть созаемщик, на него нужно обязательно оформить доверенность, чтобы он смог воспользоваться правом получения налоговых вычетов на проценты. Для этого платежи следует осуществлять по очереди, чтобы сумма уплаченных процентов делилась примерно поровну. Однако при внесении средств через отделения вы можете застрять в очереди на час-полтора. А если в отделении зависнет программное обеспечение, то и вовсе придется прийти в другой день.
  • Внести платеж по ипотеке наличными можно и через банкомат. Если вы погашаете ипотечный кредит в USD через банкомат, то можно внести сумму в рублях – она будет автоматически конвертирована в USD. При погашении кредита через банкомат средства зачисляются на счет автоматически не позднее следующего рабочего дня после дня их внесения. Проконтролировать поступление средств на счет клиент может через Интернет на сайте банка или позвонив в информационный центр.
  • Многие банки предоставляют возможность расплачиваться по ипотеке через Интернет. Подтверждение прохождения платежа появляется в диалоговом окне, однако для получения квитанции заемщику в случае необходимости следует обратиться в одно из отделений банка.

 

Наличие всех описанных каналов погашения ипотечных кредитов следует уточнить в банке. Является ли большее количество этих каналов конкурентным преимуществом при выборе банка? Только при прочих равных. Ведь даже если в настоящее время какой-либо банк не предоставляет столько вариантов пополнения счета, это не значит, что он не внедрит их в будущем.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как не напороться на рейдеров при выкупе доли квартиры?
19.03.2010

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственн...

Где строиться будем?
22.10.2007

Если кто-то хочет построить в пределах города какой-либо объект недвижимости,...

Загородная ипотека
05.10.2009

Условия ипотечных кредитов на приобретение коттеджей примерно сопоставимы с у...

Жить надо дома. А дом должен быть деревянным
03.08.2010

Деревянные дома пользуются все большей популярностью. Сегодня деревянное стро...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Согласуй свою перепланировку
26.11.2008

Нынче практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки ква...

Меняться будем?
21.02.2008

Если вы хотите совершить обмен, то это нужно правильно.

 То есть, не торопясь ...

По дерибасовской гуляют постепенно или как не ошибиться с ипотекой
29.06.2012

Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наиболее востребованных банковских услуг – по причине того, что это кратчайший путь обрести собственное жилье или улучшить жилищные условия.Как ни крути, а сегодня именно ипотечное кредитование является одной из наибо...

Сделка на доверии
25.03.2007

В жизни порой случается так, что человек, желающий продать или приобрести ква...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.