Смена собственника загородного участка
Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

23.02.2016

Под Истрой построят отель и коттеджный поселокМинстрой Московской области зарегистрировал соглаше...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Смена собственника загородного участка Печать E-mail
Коротко о недвижимости
22.04.2009 01:00

Смена собственника участка не влечёт за собой смену вида его использования.

Ещё совсем недавно земельные участки, находящиеся за чертой города, принадлежали колхозам, совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям. Позже в период приватизации эти земли передавали в собственность частями (так называемыми земельными паями). Но смена собственника земельного участка не повлекла за собой смену вида использования участка.

Осуществлять деятельность на землях сельскохозяйственного назначения могут только сельскохозяйственные организации, либо крестьянско-фермерские хозяйства, причем использовать эту землю можно только в целях ведения сельского хозяйства. Если купленный дом в коттеджном поселке стоит на земле сельскохозяйственного назначения, то ваш дом будет считаться дачей для летнего отдыха, даже если это огромный особняк. Домом для постоянного проживания его не признают. А вот если земля, на которой стоит ваш дом, подходит под категорию «земля под индивидуальное жилищное строительство» или «земля населенных пунктов», тогда это совсем другое дело. Независимо от своей разновидности данная постройка будет считаться пригодной для круглогодичного проживания. Там будет почтовый ящик, а в документах БТИ дом будет значиться как жилой. Адресом постоянной регистрации (прописки) будет почтовый адрес загородного дома. Необходимо признать, что большая часть участков под коттеджную застройку принадлежит к той самой категории "земель сельскохозяйственного назначения". И перевести эту категорию в другую - "земля под индивидуальное жилищное строительство" или "земля населенных пунктов" довольно сложно - это требует огромного пакета всевозможных документов, на получение которых зачастую уходит не один год. Перевод земли из категории в категорию существенно меняет ее стоимость. Если вы купили дом в коттеджном поселке, который находится на землях сельскохозяйственного назначения, из этой ситуации есть выход. Организовать Некоммерческое партнерство, зарегистрировано его как юридическое лицо, коллегиально принять решение о необходимости предоставления почтовых адресов, направить запрос в районную Администрацию, и, скорее всего, статус коттеджного поселка будет изменен. У каждого домовладельца появится домовая книга, то есть сам владелец дома сможете прописывать, кого захочет. На сегодняшний день все крупные строительные компании, занимающиеся коттеджными поселками, сами переводят землю в категорию индивидуального жилищного строительства. Клиенты таких компаний без проблем в будущем смогут получить постоянную загородную прописку. Для тех, кто собирается воспользоваться ипотечным кредитом, эта очень важный аспект, так как этим в первую очередь поинтересуются в банке. И если приобретаемая недвижимость находится на земле сельскохозяйственного назначения, то в кредите вам наверняка откажут.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Нужно ли новгородское вече в многоквартирном доме?
19.06.2007

Российский Жилищный Кодекс, вспомнив, видимо, седую былинную старину, ввёл в ...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...

Какими способами можно погасить ипотечный кредит
23.07.2009

Выбирая, где брать кредит, необходимо учитывать, какие способы погашения кред...

Большая переменка
17.10.2012

В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открылась детская площадка.В общеобразовательной школе №4 имени Леонида Осипенко города Обнинска открыла...

Коммунальное дежавю
28.05.2013

Коммунальное дежавюКаждую весну, как только начинает сходить снег, у некоторых обнинцев случаетс...

Покупаем дом на ссуду
06.08.2008

Если вы не хотите покупать квартиру, а хотите купить дом, то воспользуйтесь н...

Согласие есть продукт непротивления обеих сторон
03.02.2012

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое

Несогласованное строительство постепенно уходит в прошлое. Традиция, пришедша...

Четыре заповеди перепланировки
04.11.2008

В течение последних двенадцати лет вокруг перепланировки квартир было очень м...

Страхуем недострой
16.07.2008

Страховать своё жилье от наводнения, пожара, стихийных бедствий в наше время ...


© 2005 — 2017 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.