Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

20.04.2016

Россияне мечтают о высокой прибыли от зарубежной недвижимости54,5% потенциальных покупателей недвижимости за гра...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Страхование загородной недвижимости: бояться или не бояться - 2 Печать E-mail
Коротко о недвижимости
27.12.2008 01:00

На страховом рынке наблюдается тенденция к увеличению спроса страхования загородной недвижимости. Это объясняется увеличением числа владельцев такого имущества.

По оценкам экспертов, спрос на этот вид услуг, по сравнению с прошлым годом, вырос примерно на 25%.

 

РИСКИ

 

Владельцы загородной недвижимости так же тщательно подходят к обеспечению безопасности своих строений и имущества, как и приобретатели городских квартир. Безусловно, в страховании загородного имущества существуют свои особенности. Основное отличие страхования городских квартир – несложная оценка данной недвижимости. А процедура оценки загородного имущества связана со сбором большого числа документов и требует учета особенностей законодательства. В соответствии с законодательством, земельный участок и здания на нем — это различные объекты, поэтому свидетельства о регистрации собственности будут разными и страховать нужно каждый объект отдельно.

Следующая особенность страхования загородной недвижимости — повышенная вероятность наступления страхового случая. Домовладельцы считают, что у них гораздо больше оснований страховать свое имущество, нежели у обитателей квартир. По их мнению, страхование загородной недвижимости, пожалуй, даже более необходимо, чем страхование городской квартиры.

Загородные дома подвержены большему числу рисков. Это связано с отсутствием вблизи объекта страхования развитой инфраструктуры, к примеру, пожарной части и отделения милиции. Все эти особенности страхования влияют на формирование стоимости. Поэтому застраховать загородный дом сложнее, а чаще всего и дороже, чем квартиру.

К страхованию загородной недвижимости компании подходят с особой тщательностью. Страховщики желают располагать максимально подробным описанием недвижимости, а также местности, в которой она находится. Тарифы по такому страхованию рассчитываются по более сложной схеме, чем при страховании квартир.

 

ЦЕНЫ

 

Выделяют общие ценообразующие факторы страхования загородного имущества: размер страховой суммы, наличие в договоре франшизы, выбранные риски, материал, из которого построено здание, а также наличие в доме сигнализации и других средств защиты.

Страховщики также учитывают расстояние от дома до ближайшего населенного пункта, водоема, пожарной части. Берется в расчет наличие возле жилья объектов, повышающих степень риска, такие как сауны, складские помещения, а также аналогичных объектов внутри дома, например наличие камина, печи. Все эти факторы могут серьезно повлиять на величину тарифа при страховании.

По мнению специалистов, риски страхования зависят и от времени года. Поздней осенью и зимой, когда загородные дома и дачи становятся нежилыми, возрастает опасность краж, весной наиболее вероятен риск паводка или наводнения, летом — пожара или стихийного бедствия. В целом статистика по загородной недвижимости выглядит следующим образом: на заливы приходится 50% от всех страховых случаев, на противоправные действия третьих лиц — 29%, на пожары — 21%.

Как правило, при заключении договора компании предлагают клиенту несколько видов полисов с различными франшизами, которые могут достигать 5%. Эксперты считают, что оптимальный размер франшизы, — 0,5-1,5%. Устанавливать большую франшизу, учитывая высокую стоимость страхуемого жилья, не имеет смысла. В противном случае страхователю придется покрывать из собственного кармана не только мелкие, но и довольно серьезные убытки.

Компании, страхующие дома на этапе строительства, предлагают специальные условия страхования. Разные страховые компании предлагают разные тарифы при данном виде страхования. Одни специалисты больше внимания обращают на то, что строящийся дом подвержен большему числу рисков, и тариф следует повышать, другие предполагают, что готовый дом дороже строящегося, поэтому тариф можно снизить.

Особый подход страховые компании применяют в случаях, когда им предлагают страховать загородные дома, в которых подолгу никто не живет, либо жилье арендуется третьими лицами. Такие объекты компании относят к категории высокого риска, а потому применяют специальные надбавки к тарифу. Попытка застраховать дом исключительно на период, когда домовладельцы перебираются в свои городские квартиры, скорее всего, будет обречена на провал.

Наиболее популярными видами страхования загородных домов являются классическое и титульное. Классическое страхование – это страхование загородных строений от пожара, повреждения водой из отопительных, водопроводных, канализационных систем, стихийных бедствий, взрыва, в том числе взрыва бытового газа, суда же относится страхование от кражи, грабежа, разбоя, хулиганства. Эксперты утверждают, что для загородных строений наибольшую опасность представляют злоумышленные действия третьих лиц.

Можно застраховать имущество по полной программе, несущие конструкции, отделку, имущество, находящееся в доме, а можно по частям, только отделку или только гражданскую ответственность. При данном виде страхования есть возможность выбора количества рисков, или полный пакет или отдельные риски.

При заключении договора для обеих сторон важно правильно определить рыночную стоимость жилья. Этим занимается специалист-оценщик, который определяет две стоимости строения, действительную и восстановительную, соотношение которых определяет его износ. Восстановительная стоимость - это стоимость строительства полностью аналогичного объекта с такими же характеристиками, но с учетом его износа и эксплуатационно-технического состояния. Чаще всего по восстановительной стоимости оцениваются строения, ведь в случае гибели имущества клиент не сможет купить такой же объект – его придется отстраивать.

Величина страхового тарифа при страховании загородного дома зависит от многих факторов: от типа дома, режима проживания в доме, окружающей обстановки и охраны дома, от удаленности пожарной части и пожарного водоема, метода определения страховой выплаты с учетом или без учета износа.

Застраховать можно не только сами строения, но и земельные участки, многолетние зеленые насаждения, любые ландшафтные сооружения и даже верхний слой земли – от вымывания или уничтожения огнем.

Титульное страхование, страхование прав собственности, защищает нового собственника от возможных исков бывших собственников, чьи права могли быть нарушены при проведении сделок с объектом в прошлом. Данный вид страхования в основном связан с ипотечным кредитом, так как многие банки требуют страховать каждую сделку по комплексной программе, в том числе титул.

Те, кто берет кредит на жилье или под залог жилья, относятся к большинству случаев страхования загородного дома. На втором месте — люди, которые уже сталкивались с порчей загородного имущества и знают, что, во избежание дальнейших неприятностей, лучше застраховаться. И, наконец, на третьем месте — богатые люди, которые могут позволить себе купить дом бизнес класса и понимают, что страховка — это жизненная необходимость.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

Чем рискуют наследники?
08.12.2007

Ответ, казалось бы, напрашивается сам: наследники рискуют наследством.

То есть...

В последний год дачной амнистии: пора поторопиться оформить права
06.05.2010

Закон о дачной амнистии действует уже почти полтора года.

Однако не все гражда...

Не будь лохом, снимай жильё через агентство недвижимости!
21.05.2008

Лохов, как известно, учат.

Поэтому, что вы таковым не оказались, проведём спе...

Доигрались
19.10.2012

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых автоматов.

Прокуратура Обнинска добилась изъятия и уничтожения 310 незаконных игровых ав...

Выбираем квартиру на вторичном рынке
28.12.2009

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентст...

Жилья надо строить больше и быстрее
23.04.2012

Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий Артамонов, проводя заседание совета по реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Именно на этом заострил свое внимание губернатор Калужской области Анатолий А...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

Вокзал со всеми удобствами
21.11.2012

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Привокзальную площадь ждут большие перемены

Торговый комплекс «Привокзальный» ...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.