Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

25.02.2016

 Власти Москвы поручили разработать проект планировки пешеходной зоны  Музейный парк Власти Москвы поручили разработать проект планировк...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

07.04.2016

Порошенко – не тот, за кого себя выдает!Педро Порошенко боится войны с Россией. Такая подпи...

02.04.2016

На арендном рынке курортного жилья наведут порядокВице-премьер Ольга Голодец заявила о намерении прав...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

13.03.2016

Россияне покупают за рубежом квартиры для сдачи в арендуПосле обвала рубля спрос россиян на курортное жилье...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Ипотека хорошо, а долевое строительство лучше Печать E-mail
Коротко о недвижимости
02.07.2008 01:00

Точнее, лучше, когда эти два способа обретения жилья гармонично сочетаются, позволяя вам сэкономить до 25% стоимости будущего жилья.

 

Причина в главном – в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление. Причём, полагается оно сразу, как только человек внёс свой долевой вклад. Впрочем, налоговый вычет можно получить и после оформления права собственности на приобретаемую квартиру. В этом варианте человек, покупающий жилую недвижимость, существенно выигрывает в тех случаях, когда окончательная сдача построенного дома откладывается, или когда документы на право собственности регистрируются слишком долго. Этот вариант действует во всех случаях, кроме того случая, когда квартира в новостройке приобретается по договору предварительной купли-продажи. Налоговый же вычет осуществляется после предъявления в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру. В обоих вариантах размер налогового вычета составляет 13% от суммы долевого вклада, но не более 130 тысяч рублей. А преимуществом второго варианта является то, что в сумму налогового вычета можно занести не только сумму покупки квартиры, но и расходы на ее отделку. Но и в этом варианте сумма налогового вычета всё равно не будет больше 130 тысяч рублей. Если же вы получаете квартиру без отделки, то вам понадобится документ, свидетельствующий об этом факте. Имейте в виду: отделка стоит довольно дорого, потому как включает в себя чистовую отделку, штукатурные работы, монтаж полов, установку дверных блоков, установку и разводка водопровода и канализации по квартире, установка электроплиты и прочее. Причем все это совершенно невозможно сделать, не согласовав с соответствующими инстанциями. Но если вы постараетесь, но ваша экономия при приобретении жилой недвижимости в новостройке на основе долевого строительства может достигнуть 25% по сравнению со стоимостью уже готового жилья.

 

Мало того, приобретая квартиру в новостройке, вы заметно упрощаете себе юридическую сторону сделки: квартира продаётся «чистой», и вы не должны опасаться, что в один прекрасный момент её у вас отберут. То есть, это означает, что приобретая квартиру в новостройке, вы избавляетесь от необходимости собирать всевозможные документы, как это происходит, когда квартиру покупают на вторичном рынке жилья. Иными словами, и здесь вы тоже существенно экономите на времени и деньгах. Естественно, что у процесса долевого строительства имеются и свои «сложные» стороны. Например, затягивание самого процесса строительства дома, что отодвигает на неопределённые сроки счастливый момент вашего заселения в новую квартиру. Случается также, что с затягиванием процесса сдачи дома увеличиваются и сроки регистрации документов, свидетельствующих о ваших правах собственника на квартиру. Поэтому, что не попасть в число так называемых обманутых дольщиков, необходимо договор долевого строительства заключать только в присутствии юриста, который хорошо разбирается в подобных вопросах и сумеет указать на слабые и ошибочные места в договоре, на которые человек юридически непрофессиональный никогда не обратит внимания.

 

Теперь об ипотечной стороне дела, которая, как вы успели догадаться, связана с банками. Точнее, с их выбором. Если вы собираетесь приобретать жилье условиях, описанных выше, то неизбежно столкнётесь с ограниченным числом банков, которые согласятся на проведение подобной сделки. Мало того, выбор квартир в новостройках может оказаться весьма ограниченным. И тут всё дело в девелопере, с которым вы общаетесь: именно с его подачи банк выдаст (или не выдаст) вам кредит на более выгодных условиях. То есть, многое зависит от репутации девелопера. Кроме того, некоторые банки предъявляют довольно жесткие требования к клиенту. Например, вы не можете приобрести квартиру, если у вас нет другой недвижимости, которую можно предъявить банку в качестве залога.

 

Расчет ипотеки производится следующим образом. При выдаче банком ипотечного кредита размер процентной ставки зависит от того, на каком этапе идёт строительство дома: как правило, в период строительства процентные ставки по кредиту на 2% выше, нежели во время приобретения уже готового жилья. Оно и понятно: ни один банк не хочет рисковать. Сама же процентная ставка по кредитам привязывается к вашему первоначальному взносу: чем выше взнос, тем ниже процент по кредиту. Зависит процентная ставка и от срока кредитования: долгосрочные кредиты выдаются под более высокую процентную ставку, чем кредиты, выдаваемые на срок до 7 лет - разница будет составлять 1-2%. Повышение процентной ставки, однако, компенсируется тем, что в случае с новостройкой не требуется титульного страхования права собственности. В то время как на вторичном рынке это делать необходимо - процентная ставка составляет 0.5% от стоимости квартиры.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Ипотека: деньги на ветер и навсегда!
17.01.2007

Сейчас модно на каждом углу талдычить про ипотеку. Дескать, это удобно, это н...

Безопасность на вторичке
13.01.2012

Покупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья всегда влекут за собой гораздо больший риск, нежели сделки с новостройкамиПокупка, продажа, обмен, аренда и другие действия на вторичном рынке жилья вс...

Профессия риэлтор
28.11.2013

Профессия риэлторРиэлтор – весьма красивое слово, и, ознакомившись с его обязанностями, иногда...

Кому можно довериться?
15.01.2008

Людям доверяться не стоит. Стоит доверяться только юридически правильно оформ...

Все лучшее - детям
21.12.2012

В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долина» открылся частный детский сад «Индиго».В Обнинске на территории нового строящегося жилого комплекса «Солнечная долин...

Ипотечные заблуждения: страховка, пени и штрафы
08.05.2008

Клюнув на ипотеку, заёмщик может столкнуться с неприятностями.

Например, с отк...

Покупка офисного здания – это дорого, долго и муторно
24.02.2011

Продолжительное время реконструкция и строительство офисных зданий на рынке н...

Как установить с арендодателем нормальные отношения
15.01.2010

Какие проблемы могут возникнуть при общении с хозяином квартиры, если все осн...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.