Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

11.04.2016

Москва заработала от продажи нежилых помещений почти миллиард C начала 2016 года в бюджет Москвы поступило более ...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

13.03.2016

Москва получила свыше 1 млрд рублей с арендных квартирПорядка 1,1 млрд рублей поступили в бюджет столицы ...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Земля – это навсегда! Печать E-mail
Коротко о недвижимости
09.06.2008 01:00

Последние несколько лет российский рынок недвижимости переживает ипотечный всплеск.

Однако, кроме недвижимости, которая всегда была, есть и будет пребывать в цене, есть просто земля. И земля эта не менее ценна, нежели, например, недвижимость, построенная на ней.

 

Почему? Ну, хотя бы потому, что с землёй, в отличие от жилых зданий, ничего случиться не может: она не сгорит и не разрушится, и её не украдут. Земля может даже ураган, цунами и землетрясение пережить и остаться после этого просто-напросто землёй. Поэтому именно землю можно считать одним из самых выгодных объектов вложения денег. Мало того: земля может быть объектом залога – под неё можно попросить ссуду в банке. А где банк, там и ипотека. Земельная.

 

В настоящем российском законодательстве предусмотрено, что объектом ипотечного кредитования могут быть только земли, находящиеся в частной собственности. Все остальные земли – муниципальные, государственные и сельскохозяйственные угодья, лесной фонд, земли, заражённые радиацией или иной гадостью, а также земельные участки, чей размер меньше установленного законом – предметом ипотеки являться не могут.

 

На всякий случай напомним читателям, что такое ипотека. Ипотека – это кредит, выдаваемый банком под залог недвижимости. Например, квартиры, дома или земельного участка. Тем не менее, не каждый земельный участок может выступать объектом ипотечного кредитования. Закон на этот счёт имеет однозначное мнение, говоря, что в качестве залога могут выступать:

 

  • земельные участки, находящиеся в собственности у физических или юридических лиц
  • земельные участки, выделенные кому-либо в качестве доли по договору о долевой собственности на землю

 

Теперь о главном: как получить ипотечный кредит на землю. Сразу замечу, что из банков, представленных в Обнинске, такие кредиты выдаёт только «Сбербанк». Ну, так вот, схема ипотечного кредитования следующая. В качестве заёмщика может выступать частное или юридическое лицо, а также муниципалитет. Заёмщик под залог земельного участка получает от банка кредит, который тратит на обустройство означенного участка: подводит всевозможные инженерные коммуникации. Потом обустроенную землю необходимо переоценить – стоимость земли с учётом всего того, что на ней уже сделано, естественно, возрастает. А возросшая стоимость – это очень хороший повод для заёмщика попросить у банка-кредитора ещё сколько-то денег на дальнейшее обустройство земельного участка. Например, на строительство. И можно не сомневаться, что банк заёмщику не откажет, поскольку видит в этом свою перспективную немалую выгоду. В конечном итоге в результате вышеописанной деятельности заёмщика и банка получается очень лакомый объект недвижимости. На этот объект оформляется стандартная накладная, а Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости его рефинансирует. Вот, собственно, и всё.

 

Напоследок необходимо заметить, что для любого банка земельное ипотечное кредитование выглядит весьма привлекательно по причине стандартности сделки и её надёжности: земля ведь со временем только растёт в цене. А хорошо подготовленная земля – растёт тем более.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как решиться на ипотеку
12.05.2009

Улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредитования крайне прост...

Где-то за городом, очень недорого
07.06.2011

За городом можно снять следующие виды жилья...

Как выселить из квартиры свою бывшую жену
28.01.2008

Теперь, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, вы можете выселить из сво...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Как эксплуатировать дачный посёлок?
21.05.2009

Уже при выборе посёлка под место проживания очень важно учитывать форму его д...

Как выбирать земельный участок? Тщательно и осознанно
05.04.2010

Выбор земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

Именно...

Можно обойтись и без риэлтора
21.01.2010

Сделку с зарубежной недвижимостью можно провести и без участия риэлтора.

И – в...

В наследство можно передать только крепкий дом
12.08.2009

Хотите оставить дом своим внукам? Тогда соблюдайте правила строительства, вли...

Ремонт дома. Цена вопроса
20.03.2012

Ремонт домаРемонт - дело ответственное и дорогостоящее. Для того чтобы сделать его рацио...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.