Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
24.04.2016

Депутаты разработали закон для защиты прав дачниковДепутаты от фракции «Единая Россия» внесли в Госдум...

22.03.2016

Ввод жилья в РФ за 2 месяца сократился на 7%Ввод жилья в эксплуатацию в России в январе-феврале...

24.04.2016

В России возродят институт типового проектирования жильяМинстрой РФ планирует возродить практику строительс...

02.04.2016

Россиян заставят продавать наследуемые квартирыВ Госдуме предлагают ввести норму об обязательной п...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

12.03.2016

Игорную зону в Крыму построит российский инвесторСтроить игорную зону в Крыму будет российский инвес...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

29.02.2016

Министерство энергетики разработало новую методику ...

29.02.2016

Более 2 млн заявлений на регистрацию недвижимости подали в ПодмосковьеСвыше 2 миллионов заявлений на регистрацию недвижим...

13.03.2016

В Испании заметно выросли цены на жильеВ феврале 2015 года рост средней стоимости домов и ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

27.02.2016

Комитет ГД рекомендовал уточнить законодательство в части оценки имуществаКомитет Госдумы по вопросам собственности рекомендо...

20.04.2016

Минэкономразвития амнистирует недвижимость на лесных земляхМинистерство экономического развития подготовило за...

07.03.2016

Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в феврале вырос на 10%Спрос на первичном рынке элитного жилья Москвы в фе...

25.04.2016

Офис шириной шесть метровВ Сеуле построен офис шириной всего шесть метров.

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Если вы не платите по ипотечному кредиту, то чем это вам может грозить Печать E-mail
Коротко о недвижимости
03.03.2008 01:00

Брать в долг и не возвращать – одно из базовых свойств человеческой натуры.

А если это касается кредитов, тем более кредитов ипотечных, то тогда тем более.

 

Почему считается, что в случае неуплаты ипотечного кредита банк, в котором вы заняли денег, придёт и отберёт у вас квартиру, в которой вы уже живёте. Это отчасти не так. Все будет зависеть от причины, по которой вы как заемщик не возвращаете кредит или не платите проценты по нему.

 

Если, к примеру, вы застрахованы и произошел какой-либо страховой случай (например, временная и пожизненная утрата трудоспособности или, не дай Бог, смерть), то остаток задолженности банку обязана вернуть ваша страховая компания. Случаи уже имелись. Однако, если вас выгнали с работы или вы вдруг резко стали меньше зарабатывать, то на страховую компанию вам надеяться не стоит – она вам сделает «физкульт-привет».

 

Как же тогда быть? А очень просто. Перво-наперво нужно обратиться в ипотечный отдел вашего банка-кредитора. Если ваши финансовые проблемы имеют временный характер, то вполне возможно, что банк войдёт в ваше положение и предоставит вам отсрочку платежей или поменяет схему выплат на более щадящий вариант. Иногда банки даже соглашаются продлить срок кредитования, снизив при этом ежемесячный платеж. Разумеется, в каждом банке каждый случай рассматривается строго индивидуально. Но, как показывает практика, банки стараются идти навстречу своим клиентам, поскольку не хотят их терять.

 

Если банк вдруг не смог предоставить приемлемые для вас условия выплаты или вы в любом случае не сможете далее платить по кредиту, тогда квартиру придется продать. Причём, продать только с согласия банка. В этом случае заключается трёхсторонняя сделка между продавцом, банком и покупателем. Покупатель покупает вашу квартиру по рыночной стоимости, и из этих денег вы выплачиваете банку остаток своего долга. Плюс неуплаченные проценты по кредиту. Плюс штрафы и пени, если таковые имеются. Всё! Считайте, что легко отделались, ибо покупатель купил у вас квартиру без обременения, вы сами погасили все долги и у вас ещё остались некие деньги от продажи квартиры. Банк в свою очередь отправляет в Регистрационный Центр документ, в котором сказано, что вы чисты и к вам, как к заёмщику претензий нет. Кстати, коль скоро ваша квартира продаётся по рыночной цене (а рыночные цены имеют обыкновение расти), то вы можете выручить за свою квартиру денег больше, нежели ваш первоначальный взнос с кредитными выплатами, вместе взятыми. Вот я и говорю: легко отделались. Ещё и в наваре остались.

 

И ещё несколько полезных советов. Если вы не можете платить проценты по кредиту, то сообщите это банку – не прекращайте платежи втихаря. Почему так? Да потому, что в этом случае к сумме долга тут же начнут прибавляться штрафы и пени за каждый день просрочки платежа. Через некоторое время банк пришлет вам официальную бумажку с требованием погасить задолженность. А если вы являетесь злостным нарушителем сроков платежей (трёх раз в течение года уже достаточно), то банк имеет полное право подать на вас в суд с целью взыскать с вас залог. А залогом согласно статье 50 Закона об ипотеке является только ваша квартира. Ага. И если суд встанет на сторону банка, тогда ваша квартира пойдёт с молотка. И теперь уже из вырученных за вашу квартиру денег вычтут все судебные издержки, а также проценты, пени и штрафы, начисленные за все время с момента прекращения выплат до продажи квартиры. Мало того, квартира с публичных торгов будет продана с обременением ипотекой в пользу банка, и будет стоить гораздо ниже рыночной стоимости. Впрочем, суд может банку и отказать. Это – в том случае, если допущенные вами нарушения ипотечных обязательств не стоят выеденного яйца, а претензии банка явно несоразмерны стоимости вашей квартиры, являющейся залогом.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Больше половины
05.04.2013

Сергей ВолотовскийОбнинское муниципальное предприятие  «УЖКХ» стало лидером по сбору коммунальн...

Никто от своих слов не отказывается
16.10.2012

На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авдеев ответил журналистам на несколько весьма злободневных вопросов.На своей традиционной пресс-конференции сити-менеджер Обнинска Александр Авде...

Как купить офис по-быстрому
05.05.2009

Если вы не хотите арендовать офис, а хотите купить офисное помещение, то прощ...

Почему и зачем вы платите риэлторам
07.08.2013

Почему и зачем вы платите риэлторамВ чем заключается помощь риэлтора при сделках с недвижимостью? Существует в о...

Наследники по прямой
18.09.2008

Если у вас есть наследники, то передать им своё недвижимое имущество можно не...

Как не лопухнуться или мошенники на вторичном рынке недвижимости
25.01.2007

Откуда они берутся? Как правило, это люди, проработавшие в риэлторских агентс...

Ипотека: за что придется платить сверх того?
28.06.2013

Ипотека: за что придется платить сверх того?Готовясь взять ипотечный кредит, не забудьте все правильно рассчитать.

Чтобы ваша дача была хорошей, её нужно выбирать с умом
24.12.2009

Вопрос покупки дачи, в принципе, актуален круглый год, особенно в последние д...

У одних моих знакомых…
19.03.2008

У одних моих знакомых в квартире стоял 600-литровый аквариум, который однажды...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.