Единый многоканальный номер: 8 (800) 250-25-68

Поиск недвижимости

Помощь по поиску
Новости
13.03.2016

В России вступил в силу закон о приказном порядке в...

22.03.2016

Инвестиции россиян в зарубежное жилье упали в 2 разаОбъем денежных операций с российских счетов по поку...

25.02.2016

Виды Москвы Самую дешевую  однушку  в Москве можно снять за 20 тыс рубСамая экономичная ставка на московском рынке одноко...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Количество сделок на первичном рынке недвижимости П...

30.04.2016

Строительство арендного жилья профинансируют за счёт ПИФовВласти России хотят использовать механизм паевых ин...

23.02.2016

Власти меняют механизм оплаты услуг ЖКХМинистерство строительства и ЖКХ согласовало и внес...

24.03.2016

Спрос на недорогие «вторичные» квартиры в Москве вырос на третьВ феврале 2016 года доля покупок квартир стоимостью...

07.03.2016

Цены на недвижимость в Москве достигли своего днаВ 2015 году в столице РФ построено рекордное количе...

22.03.2016

Аренда самой дорогой квартиры в Москве стоит 850 тыс. рубВ марте стоимость аренды самой дорогой квартиры Мос...

24.04.2016

Рынок апартаментов продолжает набирать оборотыНа сегодняшний день на первичном рынке Москвы в про...

26.02.2016

В Москве появится дом с фасадом из бронзы12 тонн бронзы стоимостью 1,5 млн евро доставят из ...

11.04.2016

В мире удвоилось число мегасделок с недвижимостьюКоличество сделок с недвижимостью стоимостью более ...

27.02.2016

Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищные сертификаты в 2015Более 8 тыс семей реализовали государственные жилищ...

02.04.2016

Прокуроры проверят процесс распределения госземельГенпрокуратуре РФ поручено провести проверки в рамк...

24.03.2016

Новая Москва готовится к новому рекорду по вводу недвижимостиВ 2016 году в Новой Москве планируется поставить но...

27.02.2016

Число сделок на первичном рынке жилья Подмосковья может упасть на 15%Московская область в 2016 году получит из федеральн...

  Топ новостей
Продажу свободных участков...
Минэкономики подготовило законопроект, согласно которому с 2014 года в РФ госорганы должны будут ...
Только 40% россиян...
Только 40% россиян устраивает состояние дорог. Работой ГИБДД доволен 61% населения. Такая информа...
Forbes опубликовал имена...
Журнал Forbes составил очередной рейтинг «Короли российской недвижимости». Он посвящен российским...
В Лондоне продали дом самого...
Дом в Лондоне, в котором по сценариям о Джеймсе Бонде жил «агент 007», продан за рекордные 70 млн...
Жан-Клод Ван Дамм поборолся...
Известный актер Жан-Клод Ван Дамм купил особняк в пригороде Сан-Диего, штат Калифорния за $6 млн....
Оззи Осборн пострадал при...
Знаменитый британский музыкант Оззи Осборн пострадал при пожаре в своем доме. Особняк звезды расп...
В США выставили на продажу...
Самым дорогим домом США, выставленным на открытую продажу, является особняк в техасском Далласе, ...
Британцы замаскировали...
Британец Алан Бисли и его жена Сара замаскировали двухэтажный дом стоимостью примерно $800 тыс. п...
Дача под ключ стоит в...
В течение 2012 года значительно увеличилась востребованность участков без подряда и коммуникаций....
Спрос на таунхаусы в «новой»...
За последние полгода спрос на таунхаусы в поселках, расположенных на территории «новой» Москвы сн...
Все новости

Отказ в регистрации прав на недвижимость Печать E-mail
Коротко о недвижимости
10.06.2007 01:00

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная аренда, ипотека, дарение, наследование и другие - невозможны без процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и проведение сделок с оным. Обычно, никаких проблем с регистрацией означенных прав не возникает. Однако могут и отказать. Или просто приостановить регистрацию. Причины находятся.

 

СОМНЕНИЯ И ПРИОСТАНОВКА

 

Приостановить государственную регистрацию может государственный регистратор и только он. Для этого ему нужно соответствующее судебное решение (или определение суда) или же решение одной из сторон, участвующих в сделке с недвижимостью. Если регистрация приостановлена по суду, то срок приостановки неопределен. По той простой причине, что судебное производство по делу об объекте недвижимости, регистрация которого предполагалась, еще не закончено. Когда судебное производство закончится – тогда и наступит срок. К слову сказать, если кто-то с кем-то спорит из-за недвижимости, которая является предметом ипотеки, то в этом случае государственная регистрация ипотеки также приостанавливается до лучших времен. То есть, до разрешения спора судом.

 

Еще весомым аргументом для приостановки регистрации могут быть сомнения государственного регистратора в подлинности предоставляемых ему документов, а стало быть, и сомнения в наличии прав регистрировать недвижимость. Любой сомневающийся государственный регистратор должен затребовать дополнительную информацию, подтверждающую подлинность документов и полной достоверности сведений, содержащихся в этих документов. Также может сомневаться регистратор и в полномочиях лица, которое пытается зарегистрировать недвижимость, чтобы провернуть с ней ту или иную сделку. Вполне возможно, что тот, кто пришел регистрировать недвижимость, не имеет права ею распоряжаться. И так далее.

 

Свои сомнения и аргументы (основания) государственный регистратор обязан оформить в письменном виде и довести их до сведения тех лиц, в ком он сомневается – до заявителей на регистрацию. Если у заявителей совесть чиста и документы в порядке, то они, естественно, быстренько предоставляют государственному регистратору необходимую информацию.

 

Особо хочется обратить внимание на регистрацию долевой собственности. Если в пакете документов будут отсутствовать отказы дольщиков от прав собственности на объект в пользу заявителя, то регистрация будет приостановлена также.

 

На все про всё – срок 1 месяц. Регистрация приостанавливается не более, чем на 1 месяц. Если в течение этого месяца недочеты, выявленные регистратором, не будут устранены, то в регистрации отказывают вообще. Впрочем, регистрацию можно приостановить и на срок до 3 месяцев. Но для этого необходимо заявление одной из сторон сделки с указанием причины приостановки. Документально подтверждать причины приостановки в этом случае не нужно. Мало ли что, может, кто-то из сторон решил съездить в отпуск или жениться. По истечению трехмесячного срока приостановки, новый месячный срок регистрации включается «автоматически».

 

ОТСУТСТВИЕ СОМНЕНИЙ И ОТКАЗ

 

А могут и отказать… Для отказа у государственного регистратора могут быть следующие основания:

 

  • Если право на недвижимость не является тем правом, которое нужно регистрировать. А такие, кстати, имеются (смотрите статью 4 Закона о регистрации). Если речь идёт о жилых помещениях, то регистрируются только три вида права: собственности, оперативного управления и хозяйственного ведения.
  • Если с заявлением о регистрации пришёл не то, кто должен это делать. Например, малолетний гражданин. Или кто-то попытается зарегистрировать квартиру от имени правообладателя, не имея от этого правообладателя доверенности.
  • Если документы, представленные на регистрацию, не соответствуют установленным законодательным требованиям, как по форме, так и по содержанию. Ну, к примеру, на договоре нет визы нотариуса. И так далее...
  • Если какой-либо нормативный или ненормативный акт (государственный или местного самоуправления) нарушает закон и ущемляет интересы граждан. Кстати, это выясняет суд.
  • Если правоустанавливающий документ выдан вам лицом, которое не имеет право этого делать. Например, дядей Колей из соседнего подъезда.
  • Если в правоустанавливающем документе не указаны ограничения прав, если таковые, конечно, имеют место. Например, муж не получил нотариального согласия жены на совершение сделки.
  • Если правоустанавливающий документ является фальшивкой.

 

Впрочем, отказ в регистрации по любой из указанных причин можно обжаловать в суде. Тем не менее, даже при отказе в регистрации, пошлина, уплаченная за эту процедуру, вам возвращена не будет. Но пока решение об отказе не принято, вы можете прекратить регистрацию. Тогда половину денег вам вернут.

Сергей Коротков

 
Коротко о недвижимости
Как правильно отнять у девелоперов деньги?
03.12.2009

Какие деньги? Свои собственные, разумеется. Вложенные в строительство недвижи...

Как оспорить завещание
22.08.2011

Если ваш родственник не упомянул вас в своем завещании, то оспорить это завещ...

Отказ в регистрации прав на недвижимость
10.06.2007

Большинство операций с недвижимостью – покупка или продажа, долгосрочная арен...

Кто такие малоимущие?
23.09.2008

Новый Жилищный Кодекс определяет, что встать в очередь на получение бесплатно...

Офис в Москве в аренду нужно брать постепенно
20.08.2009

Поиск и аренда офиса – проблема, с которой сталкиваются практически все предп...

Дело о киосках
22.03.2012

В конце декабря прошлого года администрация Обнинска подала в Арбитражный суд...

Безопасная покупка квартиры: и риэлторы сыты, и деньги целы
13.02.2007

Речь пойдет о приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Ниже вы прочтет...

Какова процедура получения очередниками льготного жилья?
03.03.2010

Тот факт, что квартиры хоть иногда, но с завидным постоянством получают очере...

Самое время менять квартиру на коттедж
22.06.2011

Падение цен на землю – верный признак.

Снижение цен на землю и на жилье в Подм...


© 2005 — 2018 ЛИГА НЕЗАВИСИМЫХ РИЭЛТОРОВ. Все права защищены.
При цитировании материалов гиперссылка на сайт ЛНР обязательна.